Beide Häuser stammen aus der Bauzeit um 1900 und verfügen über eine Gasheizung mit zentraler Versorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und befindet sich damit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Gesamtpaket zu erwerben. Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 2016 bis 2025 umfangreich saniert. In der einen Hälfte befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 105 qm, im ersten Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm sowie eine weitere Wohnung mit ca. 55 qm im Dachgeschoss. Vermietungssituation: Restaurant KM 1.600 Euro Wohnung im 1. Obergeschoss 650 Euro Wohnung im Dachgeschoss 400 Euro
Die andere Hälfte ist ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 55 qm, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 55 qm. Ladenlokal KM 900 Euro Wohnung im 1. Obergeschoss 400 Euro
Aus beiden Objekten wird eine monatliche Miete in Höhe von 3.950 Euro generiert.
Die Mieten sind steigerungsfähig.
Merkmale
vermietet
203 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.488,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 5,95 Die Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmstedt (38350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum der Fußgängerzone von Helmstedt. Als Teil der wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeile der Stadt profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer hohen Frequenz an Laufkundschaft. Das Umfeld besticht durch seinen historischen Charme und einen lebendigen Branchenmix aus Einzelhandel und Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben und Arbeiten mit einer hervorragenden Erreichbarkeit durch nahegelegene öffentliche Parkflächen
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist beauftragt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fahri Inan Tel.: 0535142073 E-Mail: inan@inan-immo.de
Stichworte
Nutzfläche 160 m², 3 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, Modernisierung durchgeführt, 8 Schlafzimmer
