Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

5.602 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

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Innenstadt, Rosenheim (83022)

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Mitten im historischen Zentrum von Rosenheim, nur wenige Schritte vom Ludwigsplatz entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem charmanten Stadthaus mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Teile stammen vermutlich aus der Zeit um 1700, weitere Bauabschnitte wurden um 1900 ergänzt. Im Jahr 2002 wurde das Dach erneuert und eine zusätzliche Etage aufgebaut. Trotz der historischen Kreuzgewölbedecken besteht kein Denkmalschutz, was künftige Veränderungen erleichtert

Die angebotene Wohnung im 1. OG auf der Westseite des Hauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde 2025/2026 umfassend und hochwertig saniert. Mehrere Räume verfügen über historische Kreuzgewölbedecken, die aufwändig restauriert wurden.

Im Zuge der Kernsanierung wurden u.a. sämtliche Fenster, die Haus- und Wohnungstüre, alle Innentüren, die komplette Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch beide Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Die Böden wurden mit neuen Estrichen und Fußbodenheizungen komplett neu aufgebaut und sorgen durch die modernen Großformat-Fliesen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, rund 23 m² großer Koch- und Essbereich mit Platz für Diele und Garderobe. Von hier aus gelangt man über einen Flur zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern mit etwa 14, 18 und 23 m², die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar sind.

Jedes Zimmer verfügt über zwei Fenster, wodurch viel Tageslicht einfällt und eine gute Durchlüftung möglich ist. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei modern ausgestattete Bäder mit Dusche und WC, wobei das größere Bad zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Jedes Zimmer verfügt über LAN-Anschlüsse, in den abgehängten Decken wurden zahlreiche LED-Leuchten untergebracht. Als Internetgeschwindigkeit sind sowohl ein 250 Mbit DSL-Anschluss (Telekom) als auch ein Kabelanschluss (Komro) mit bis zu 2 Gbit/s möglich.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne im Rahmen eines Telefonats und/oder einer gemeinsamen Besichtigung.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. aus öffentlich zugänglichen Quellen (Katasteramt, Grundbuchamt, Bauamt usw.) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen