Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 1984 umfassend saniert, überzeugt durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollwertige Wohnungen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Ein prägendes Element auf dem Grundstück bildet der wunderschöne Mammutbaum Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Boiler. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Sie bietet eine geräumige Wohnküche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hier der schöne Ausblick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche - ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für individuelle Nutzung. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Das Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet gleichzeitig unmittelbare Nähe zur Natur - eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Eigennutzer zu schätzen wissen. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Die Immobilie bietet Potenzial zur Wertsteigerung und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohn- oder Anlagekonzepte zu verwirklichen. Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
648 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen - 2 PKW- Stellplätze
Gartenhaus Einbauküchen 2 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.121,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmersfeld (72226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Simmersfeld mit seinen 5 Teilorten hat ca. 2.300 Einwohner und liegt geografisch zwischen den Oberzentren Pforzheim und Freudenstadt sowie nahe an den Mittelzentren Calw und Nagold. In Simmersfeld finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Als Wirtschaftsstandort ist Simmersfeld außerdem Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Die Zahl der Berufseinpendler übersteigt die der Berufsauspendler. Die ausgedehnten Wälder, die bis an den Ort heranreichen, garantieren auf 90 km beschilderten Wanderwegen in würziger und frischer Waldluft einen erholsamen Aufenthalt. In dieser unverbrauchten Natur, inmitten der "grünen Lunge Schwarzwald", wird es Ihnen nicht schwerfallen, Ihre Alltagssorgen zu vergessen. Zwei ausgeschilderte Radtouren führen Sie zudem durch diese herrliche Landschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
