Doppelhaushälfte in Trier-Ehrang mit großzügigem Grundstück und optimaler Anbindung
Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte in Trier-Ehra
Objekt
Diese charmante, massiv gebaute Doppelhaushälfte in Trier-Ehrang bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Ein- bis Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1920 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Etagen.
Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die vorhandene Einbauküche, der Balkon sowie die Terrasse unterstreichen den wohnlichen Charakter und bieten angenehme Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich. Auch die Gartennutzung ist möglich und schafft attraktive Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss eignen sich ebenfalls für eine großzügige Wohnnutzung; hier stehen Küche und Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Wohnkonzepte und bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Modernisierungen: - Dacheindeckung Naturschiefer ca. 2014 - Decken, Wände, Böden ca. 2007 - Beide Badezimmer ca. 2007/2008 - Fassade ca. 2009 - Öl-Zentralheizung und Tanks ca. 2009, Rohre und Pumpe der Heizung 2025 erneuert - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ca. 2007 - Warmwasseraufbereiter ca. 2025 - Fenster überwiegend ca. 2009, rest 2002 und 2005
Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße im direkten Bereich einer Ampelanlage sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Dank der Lage eignet sich das Grundstück sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke. Die Kombination aus großem Grundstück, solider Bausubstanz und flexibler Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer interessanten Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Trier-Ehrang.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Zwei Parteien bzw. Mehrgenerationen möglich - Einbauküchen im Haus - Überdachte Terrasse - Balkon mit Blick auf den Garten - 1300 m² Grundstücksfläche - 4 Stellplätze vor dem Haus - Öl-Zentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.126,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier / Ehrang (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Trier im Stadtteil Ehrang, einem etablierten Standort im Norden der Stadt mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage am Rand eines Industrie- und Gewerbegebiets bietet insbesondere für Berufspendler und Personen mit Arbeitsplatz in der näheren Umgebung kurze Wege und eine insgesamt funktionale Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich ein REWE-Supermarkt, eine Grundschule, eine Kita, eine Apotheke sowie ein Arzt, die alle bequem fußläufig erreichbar sind.
Ehrang verfügt über eine solide Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen im Trierer Umland, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Trierer Innenstadt ist durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar, wodurch sich Wohnen und Mobilität vorteilhaft kombinieren lassen.
