Cooles Ding :) Bezugsklare 3½-R.-ETW mit Balkon zwischen Rüttenscheid & Bredeney
Ein sehr schlüssiges, komfortables, ganz helles Zuhause aus einem Guss, das sich vollkommen stressfrei beziehen lässt! Mit seiner hochwertigen, konsequent in weiß gehaltenen Ausstattung in Kombination mit den warmen Echtholzböden strahlt die Wohnung Ruhe und Großzügigkeit aus. Ruhe ist übrigens ein gutes Stichwort: Ja, die Wohnung liegt sehr zentral, allerdings ist der Schlafbereich in dem über Eck konzipierten Gebäude zur geschützten Gebäuderückseite orientiert, der Wohnbereich mit dem sich anschließenden Bakon ist zum Blumenkamp ausgerichtet.
Eine wirklich schöne, ausgefallene Wohnung mit modernen, klugen Schnitt, bei dem es sogar den leider oft vergessener Abstellraum gibt. Das repräsentative Eckgebäude mit Treppenturm unterstreicht die Wertigkeit des Objekts schon von der Außenansicht her.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Durchgehend hochwertig, Parkett-Dielenböden in der gesamten Wohnung, in Kombination mit feingeputzten, weißen Wänden und weißen Türen. Grifflose, weiße Design-Küche, Decken-Downlights in der Diele und im tollen Bad, das mit großformatigen Keramikfliesen in Betonoptik, einer Wannen-/Duschkombination mit Glasaufsatz und - zur Belichtung des Bades - einer großen Milchglaslösung zum Schlafzimmer ausgestattet wurde. Großzügige Fensterlösungen, zum Balkon bodentief und in großem Format, Balkon in Südausrichtung und mit sehr schönem Blick in Richtung historischer Häuserzeile im Blumenkamp. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine gemeinsam zu nutzende Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.671,05 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
311.029 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ebenso sorgfältig wie hochwertig überarbeitete Wohnung in modernem Look liegt zentral und mit kurzen Anbindungen - egal wohin - auf der Schnittstelle zwischen Rüttenscheid und Bredeney. Hier, im Bereich Alfredstraße / Blumenkamp ist man als "echter" Städter bestens aufgehoben. Durch die Kombination mit Rüttenscheid als Szeneviertel der Stadt direkt vor der Haustür und dem noblen, grünen Bredeney ebenfalls in kurzer Entfernung ist man hier mittendrin im Leben! Einkaufen, Bummeln, Kunst und Kultur, Gastronomie in jeder Form, perfekte Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr und die Bundesautobahnen in alle Richtungen machen das Leben mitten in der Stadt rund. Nicht weit entfernt vom Bredeneyer Kreuz erreicht man außerdem mit etwa gleicher Entfernung und vollkommen unkompliziert die Bredeney umschließenden Grünflächen, den Baldeneysee und den Hügelpark.
Weitere Informationen
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung: Die Wohnung hat im Zuge einer durchgreifenden Überarbeitung in 2016 ein modernes, offenes Konzept bekommen. Im Einzelnen:
Großzügig gestaltetes Ankommen in einer L-förmig gestalteten Wohndiele mit Design-Küche, einmündend in einen großen, wunderschönen Lebensbereich mit bodentiefem Ausgang auf den attraktiven, überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Glasbrüstung und Platz für die Outdoor-Möbel. Ein neuwertiges, sehr chices Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumprogramm.
