Haus zum Kauf

949000 €949.000 €

2.497 €/m²

16 Zimmer  •  380 m²  •  1.282 m² Grundstück

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Heroldsberg (90562)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Heroldsberg überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Mieterstruktur sowie ein großzügiges Grundstück.

Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 411 m², aufgeteilt in drei Einheiten.

Ein zentrales Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Bereiche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 161 m² Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer, eine geräumige Diele, eine separate Küche sowie einen Sanitärbereich.

Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche.
Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Großraumbüro als zentralem Arbeitsbereich, zwei separaten Büros sowie einem zusätzlichen Besprechungsraum. Ergänzt wird die Einheit durch mehrere praktische Nebenräume, darunter zwei Abstellräume sowie ein separater Heizungs- und Anschlussraum. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bieten zwei Balkone weiteren Mehrwert und schaffen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten.

Die dritte Einheit ist eine attraktive Penthousewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und umlaufender Dachterrasse.
Sie überzeugt durch hohe Decken, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schaffen, sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Badezimmer sowie eine einladende Diele.
Die umlaufende Dachterrasse rundet das Gesamtbild ab

Das Objekt ist vollständig und langjährig vermietet. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.680 €, was die Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht.

Zur Immobilie gehören 10 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.

Ein großzügiger Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

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