Produktions- und Büroimmobilie mit hochwertiger technischer Ausstattung in Bad Waldsee
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Produktions- und Büroimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Oberer Riedweg in Bad Waldsee. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und im Zeitraum um das Jahr 2000 umfassend modernisiert bzw. technisch weitgehend erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte zusätzlich eine wesentliche Erweiterung durch einen modernen Produktionsanbau, wodurch die heutige funktionale L-förmige Gebäudestruktur entstand.
Die Immobilie wurde über viele Jahre von einem renommierten Elektronikunternehmen genutzt und verfügt dementsprechend über einen außergewöhnlich hohen technischen Ausstattungsstandard. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Elektronik, Medizintechnik, Maschinenbau, Automatisierungstechnik, technische Dienstleistungen oder Großhandel.
Die Gesamtfläche von ca. 2.124 m² verteilt sich auf drei Ebenen und verbindet Produktions-, Lager-, Büro- sowie Sozial- und Technikflächen in äußerst funktionaler Weise miteinander.
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
Untergeschoss
ca. 792,77 m²
hochwertig nutzbare Lager-, Produktions- und Technikflächen mit guter Belichtung, Sozialräumen, Werkstatt-, Technik- und Aufenthaltsbereichen
Erdgeschoss
ca. 932,07 m²
Produktions-, Lager- und Andienungsflächen mit Wareneingang, Hebebühne, Sektionaltor, Lastenaufzügen sowie Kleinteillager
Obergeschoss
ca. 399,47 m²
moderne Büro- und Verwaltungsflächen mit ca. 15 Einzelbüros, Besprechungs- und Betriebsleiterbüros sowie Dachterrasse
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt die Immobilie einen hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck. Der Bürobereich im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Empfangsbereich, zahlreiche Einzel- und Betriebsleiterbüros, moderne Glasabtrennungen, klimatisierte Räume sowie elektrische Außenjalousien. Insgesamt stehen rund 15 Büroräume unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch moderne Sanitäranlagen sowie eine großzügige Dachterrasse im Bereich des Anbaus.
Im Erdgeschoss befinden sich die Produktions- und Lagerflächen mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen. Die Flächen bieten gute Raumhöhen, umfangreiche Elektro- und Starkstrominstallationen sowie eine hochwertige technische Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die professionelle Logistikstruktur mit Wareneingangsbereich, Hebebühne, Sektionaltor sowie mehreren Lasten- und Warenaufzügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kleinteillager mit Paternostersystem.
Die Immobilie verfügt zudem über eine umfangreiche Lüftungs- und Klimatechnik, welche speziell auf die Nutzung durch einen Elektronikbetrieb ausgelegt wurde. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für technisch anspruchsvolle Produktions- oder Montageprozesse.
Das Untergeschoss ist ausdrücklich nicht als klassischer Keller zu bewerten. Die Flächen sind überwiegend gut belichtet, beheizt und hochwertig nutzbar. Hier befinden sich weitere Lager- und Produktionsflächen, Technikräume, Werkstattbereiche, Sozial- und Aufenthaltsräume, Sanitärbereiche mit Duschen sowie zusätzliche Funktionsflächen. Auch der Neubau ist vollständig unterkellert und direkt an die Produktions- und Logistikbereiche angebunden.
Die Kombination aus hochwertiger technischer Ausstattung, großzügigen Produktions- und Lagerflächen sowie modernen Büroeinheiten macht diese Immobilie zu einem äußerst seltenen Angebot im regionalen Gewerbemarkt. Besonders mittelständische Unternehmen finden hier einen sofort nutzbaren Standort mit hervorragender Infrastruktur und hoher funktionaler Qualität vor.
