Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
530000 €530.000 €
2.524 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 392 m² Grundstück
Sehr gepflegtes 3-Familienwohnhaus mit Doppelgarage
Gepflegtes 3-Familienhaus in Ortsrandlage: Das Haus aus dem Jahr 1968 bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Wohnungen (EG ca. 80 m², OG ca. 80 m², DG ca. 50 m²). Das Erd- und Obergeschoss sind in gutem Zustand langfristig vermietet; die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 13.464 EUR (ca. 1.122 EUR/Monat). Die Dachgeschosswohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig - ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche; auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000).
Ein großer Pluspunkt: Umfangreiche Modernisierungen in 2022 und 2023 - inklusive Dachsanierung mit neuen Dachziegeln, Aufdachdämmung sowie neuen Dachrinnen und Fallrohren. Zusätzlich wurden die Hauseingangstür erneuert, die Balkone saniert, die Fassade frisch gestrichen und sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich und schaffen eine attraktive Basis für langfristige Vermietung.
Besonders wichtig: Die bestehenden Mieter wohnen seit 1968 in den Wohnungen möchten sehr gerne auch dort bleiben.
Die Mieter wünschen keine Bilder Ihrer Wohnung im Internet veröffentlicht!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
392 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.523,81 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faurndau, Göppingen (73035)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Bei Objektabschluß ist eine Käufer-Vermittlungsgebühr von 4,76% des im Kaufvertrag genannten Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer verdient, und an uns zur Zahlung fällig.
Ortsbeschreibung
Faurndau hat rund 8.000 Einwohner und liegt im Westen von Göppingen und verfügt über eine gute Verkehrslage mit guten Anbindungen an die B 10 oder mit der Bahn in Richtung Stuttgart und Ulm. Am Ort befinden sich vier Kindergärten und eine Grund- und eine Hauptschule mit Werkrealschule und die freie Waldorfschule. Das Einkaufen für den täglichen Bedarf ist reichlich abgedeckt. Ärzte und Apotheken sind am Ort.
Sonstiges
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