Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

2.315 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  1.030 m² Grundstück

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Wachtendonk (47669)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück von etwa 1.030 m². Mit einer Wohnfläche von rund 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz für das Familienleben und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den schönen Garten sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, im Haus eine ca. 28 m² große Einliegerwohnung einzurichten - ideal für Gäste, ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.

Erdgeschoss - Das Herzstück des Familienlebens

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Geschossen dient und den Eindruck vermittelt Zuhause zu sein.
Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Bereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, eine gemütliche Kaminecke sowie einen großzügigen Essbereich, an dem ein großer Esstisch für gemeinsame Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden problemlos Platz findet.
Viele - teilweise bodentiefe Fensterflächen - sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl, in dem sich sowohl entspannte Familienmomente als auch gesellige Treffen mit Freunden wunderbar genießen lassen.
Direkt an den Essbereich angeschlossen befindet sich die Küche, die ebenfalls ausreichend Platz für einen kleinen Tisch bietet - ideal für das schnelle Frühstück im Alltag.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Besonders für Familien überzeugt dieses Haus mit einem Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, so dass man den angrenzenden Raum als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen könnte. Dieser Raum kann selbstverständlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie

Über die Treppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in das Obergeschoss.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einem En-Suite-Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein an das Schlafzimmer angrenzender Raum eignet sich ideal als Ankleidezimmer, kann aber ebenso als Arbeitszimmer genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Kinder- oder Teenagerbereich, der den jüngeren Familienmitgliedern ausreichend Privatsphäre bietet.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Kellergeschoss - Viel Platz für Hobby und Vorrat

Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich unter anderem:
. ein großer Party- oder Hobbyraum
. ein Werkstattkeller
. ein Vorratskeller
. ein Waschkeller
. der Heizungsraum
Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten.
Vor einer intensiveren Nutzung empfiehlt es sich, den Keller durch eine Fachfirma von innen oder außen abzudichten, um langfristig optimale Nutzungsbedingungen zu schaffen.

Außenbereich - Großzügiger Garten mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der große Garten mit freiem Blick auf Wiesen und Felder. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Toben, während Gartenliebhaber ihre Ideen und Projekte verwirklichen können.
Die große Terrasse bietet den idealen Ort für Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges Parkmöglichkeiten

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Garage verfügt über ein zweites Garagentor zum Garten, was besonders praktisch ist - beispielsweise für den Transport von Gartenmaterialien, mit der Schubkarre oder mit einem kleinen Anhänger.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der große Garten mit Blick ins Grüne und die Option einer Einliegerwohnung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Hier entsteht ein Ort, an dem sich das Familienleben über viele Jahre hinweg entfalten kann - ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erinnerungen, persönliche Rückzugsorte und zukünftige Lebenspläne bietet.
Ein Haus mit Charme, Potenzial und viel Raum für individuelles Wohnen.
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Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung