Familientraum mit 43 m² Privatgarten - durchdachter Grundriss & sonnige Terrasse
Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen und Entspannen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight - dem eigenen Gartenanteil mit ca. 43 m².
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über eine Plattform und eine Treppe in Ihren privaten Gartenbereich mit zusätzlicher Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen - hier genießen Sie Wohnqualität mit echtem Mehrwert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien: ein großzügiger Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice - flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag. Die modernisierten Bäder (2005) präsentieren sich zeitgemäß und funktional.
Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Zwei eigene Kellerräume schaffen Platz für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Energieeffizienz: Dach und Außenwände wurden 2005 gedämmt, Fenster und Bäder im selben Jahr erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das komfortable Gesamtpaket ab.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Zugang zum eigenen Garten (ca. 43m²) vom Wohnzimmer aus - Terrasse im Garten - Balkon am Esszimmer - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - 4 Zimmer - Getrennte Küche und Abstellkammer - 2 Kellerräume - Garage und Stellplatz - Fahrradkeller und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
Modernisierungsmaßnahmen: - Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 2005 - Modernisierung der Fenster 2005 - Modernisierung der Heizungsanlage 2020 - Wärmedämmung der Außenwände 2005 - Modernisierung von Bädern 2005
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.062,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelheim, Kelheim / Affecking (93309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und eine familienorientierte Infrastruktur in der Stadt Kelheim (Bayern, Deutschland) aus. Kelheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschafts- und Kulturregionen Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Die Bundesstraße B 16 führt direkt durch die Stadt, und die Nähe zu den Autobahnen A 93/A 9/A 3 ermöglicht komfortable Verbindungen in alle Richtungen.
Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf ausgezeichnet ab: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken im näheren Umfeld oder im benachbarten Kelheimer Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Gastronomieangeboten. Kleinere Nahversorger und Serviceeinrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien finden hier ein breites Bildungsangebot: Für die Jüngsten gibt es Kindergärten und eine örtliche Grundschule in fußläufiger Nähe. Zudem sind weitere öffentliche Schulen wie weitere Grundschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen wie das Donau-Gymnasium im Stadtgebiet gut erreichbar, was kurze und sichere Schulwege ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist familienfreundlich ausgebaut: Mehrere Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim verbinden die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum, den Schulen und dem Bahnhof. Zusätzlich ergänzt ein moderner On-Demand-Service flexible Mobilitätsoptionen für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
