Wohnung zum Kauf
162000 €
3.000 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 4. Geschoss

Neustadt-Wohnung mit Loggia zum grünen Hinterhof

+ Baujahr 1938, Kernsanierung 2001
+ gepflegter Altbau
+ Wohnanlage bestehend aus 160 Einheiten, Untergemeinschaft bestehend aus 10 Wohneinheiten
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant
+ Energiestandard C

+ anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 747,26 €
+ Wohnung vermietet seit 2020, Jahresnettokaltmiete 6.546,72 €
+ monatliches Hausgeld derzeit 263,19 €, davon sind 49,00 € nicht umlagefähige Kosten und
48,62 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten

+ zwei gleich große Zimmer (WG-geeignet)
+ geräumige Küche mit Zugang zur Loggia
+ Loggia mit Ausrichtung zum Hinterhof
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ zusätzlicher Abstellraum in Wohnung
+ ruhiger, grünner Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung mit Sitzflächen und Trockenplatz
+ zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
+ Design-Vinyl-Belag in den Wohnbereichen, Küche mit PVC, Badezimmer gefliest

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

162000 €

3.000 €/m²

Hausgeld

263.19 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.564,72 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

179.933 €1

Kaufpreis

162.000 €

Kaufnebenkosten

17.933 €

Notarkosten (1,5%)

2.430 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.910 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

810 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leipziger Vorstadt, Dresden (01097)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Dresdner Stadtteil Neustadt
+ Szene-, Künstler-, Studenten- und lebendiges Gründerzeitviertel
+ begehrte Lage für junge Familien, Studenten, Akademiker, stadtbegeisterte Eigennutzer
+ ÖPNV sehr gut erreichbar
+ Läden des täglichen Gebrauchs fußläufig zu erreichen

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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