Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1495000 €1.495.000 €

4.586 €/m²

10 Zimmer  •  326 m²  •  484 m² Grundstück

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Weissach (71287)

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**Hinweis:** Die Innenaufnahmen sind virtuell möbliert (KI / digitales Home Staging) und dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird leer und unmöbliert verkauft und übergeben.

In der begehrten Wohnlage von 71287 Weissach erwartet Sie ein außergewöhnliches Dreifamilienhaus, das modernes Energiekonzept und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück von 484 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 326 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Die klare Grundrissgestaltung, großzügigen Außenbereiche und das durchgängig gehobene Ausstattungsniveau schaffen ein ansprechendes Gesamtbild.
Im Rahmen der Kernsanierung 2025 wurde das Gebäude bis auf die tragende Rohbausubstanz vollständig zurückgebaut und anschließend technisch sowie baulich neu aufgebaut.
Sämtliche maßgeblichen Gewerke wurden erneuert, wodurch ein Wohnstandard auf modernem Neubauniveau erreicht wird.

Dank der innovativen Kombination aus Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen erreichen Sie die Energieeffizienzklasse A. Dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept setzt auf Umweltbewusstsein und niedrige Energiekosten.

**Aufteilung der Wohneinheiten:**

- **Wohnung 1 - Untergeschoss (ca. 95,58 m²):**
Diese Einheit bietet drei großzügige Zimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, der einen geschützten Rückzugsort für hohe Lebensqualität schafft.

- **Wohnung 2 - Erdgeschoss (ca. 96,46 m²):**
Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die ideal für modernes Familienleben gestaltet sind. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Momente im Freien.

- **Wohnung 3 - Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette, ca. 133,93 m²):**
Diese beeindruckende Einheit umfasst vier Zimmer mit herausragender Raumwirkung. Ein zusätzlicher Bereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreatives Studio. Genießen Sie die großzügige Balkon- und Terrassenfläche über der Garage.

Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was maximale Eigenständigkeit für die Bewohner gewährleistet.

**Zusätzliche Merkmale:**
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, die alle mit einer Wallbox-Vorrichtung ausgestattet sind, um das Laden von Elektrofahrzeugen zu ermöglichen.

Ob Sie als Eigennutzer eine attraktive Mehrgenerationenlösung suchen oder als Kapitalanleger investieren möchten, dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem reizvollen Umfeld. Lassen Sie sich von der Qualität und dem nachhaltigen Konzept dieses Dreifamilienhauses überzeugen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen