Gewerbeimmobilie mit Lager-, Büro- und Wohnflächen
Attraktive Gewerbeimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen, moderner Energietechnik und erheblichem Entwicklungspotenzial in Dipperz-Armenhof
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und substanzstarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Dipperz-Armenhof - direkt am Dorfplatz. Das Objekt überzeugt durch eine beeindruckende Flächenstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine bereits etablierte und stabile Ertragssituation.
-Solide Einnahmebasis durch vermietete Wohneinheiten- Das Gebäudeensemble umfasst großzügige Hallen-, Lager- und Werkstattflächen mit hervorragender Andienbarkeit sowie ehemals gewerblich genutzte Büroeinheiten, die vollständig zu Wohnraum umgewandelt wurden und aktuell voll vermietet sind. Die vier Wohneinheiten mit ca. 200 m² / 100 m² / 80 m² / 80 m² generieren laufende, gesicherte Mieteinnahmen und bilden eine verlässliche wirtschaftliche Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe effizient miteinander zu kombinieren.
-Umfangreiche Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial- Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.260 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven in den Bereichen: *Produktion *Lager & Logistik *Handwerk *Dienstleistung
Das großzügige Grundstück mit ca. 6.717 m² bietet optimale Zufahrtsmöglichkeiten, weitläufige Hofflächen sowie zusätzliche Stell- und Erweiterungsflächen - ideale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und zukünftiges Wachstum.
-Optionale Übernahme des laufenden Unternehmens- Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, neben der Immobilie auch das am Standort etablierte Unternehmen inklusive Ausstattung und Inventar zu übernehmen. Hierzu zählen unter anderem: *Gabelstapler *Fuhrpark *Maschinen und Betriebsausstattung *Lagertechnik und weiteres betriebliches Inventar
Damit besteht die Chance, einen bestehenden Geschäftsbetrieb nahtlos fortzuführen oder die vorhandene Infrastruktur unmittelbar für eigene Zwecke zu nutzen. Diese Option eröffnet zusätzliche Perspektiven für Unternehmer, Investoren oder Nachfolger.
-Nachhaltige Investitionssicherheit durch Modernisierungen- Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen: *Rund zwei Drittel der Hallendächer wurden bereits erneuert *Die verbleibenden Dachflächen werden im Zuge des Verkaufs vollständig fertiggestellt *Übergabe mit 100 % neu eingedeckten Hallendächern
Dies sorgt für Planungssicherheit und reduziert den mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich.
-Zukunftsorientierte Energietechnik-
Auch energetisch ist das Objekt nachhaltig und wirtschaftlich ausgerichtet: *Öl-Zentralheizung mit 7.500-Liter-Tank *Effiziente Warmwasserbereitung über Brauchwasserwärmepumpe *Photovoltaikanlage mit ca. 79 kWp *22-kW-Photovoltaik-Speicher zur optimierten Eigenstromnutzung
Die Kombination aus PV-Anlage und Speicherlösung senkt Betriebskosten deutlich und verbessert die langfristige Renditeperspektive.
Merkmale
6.717 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Highlights der Immobilie: *Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage am Dorfplatz von Dipperz-Armenhof *Gesamtnutzfläche ca. 4.260 m² auf großzügigem Grundstück mit ca. 6.717 m² *Vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen (ca. 200 m² / 100 m² / 80 m² / 80 m²) *Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung *Großzügige Hallen-, Lager- und Werkstattflächen mit guter Andienbarkeit *Weitläufige Hofflächen, Zufahrten und Stellplätze - ideal für Betriebsabläufe und Erweiterungen *Optionale Übernahme eines etablierten Unternehmens inkl. Maschinen, Fuhrpark, Stapler und Inventar *Photovoltaikanlage mit ca. 79 kWp und 22-kW Speicher für optimierte Eigenstromnutzung *Öl-Zentralheizung mit 7.500-Liter-Tank und Brauchwasserwärmepumpe *Modernisierte Hallendächer - Übergabe mit 100 % neu eingedeckten Dachflächen *Nur ca. 10-15 Minuten nach Fulda mit ICE-Knotenpunkt und Anschluss an die A7 *Gute regionale und überregionale Logistik- und Verkehrsanbindung *Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung *Erhebliches Entwicklungspotenzial durch flexible Flächenstruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
1875000 €1.875.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf Basis des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.941.938 €1
Kaufpreis
1.875.000 €
Kaufnebenkosten
66.938 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
66.938 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Armenhof, Dipperz (36160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dipperz im Landkreis Hessen und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage im osthessischen Raum. Der Standort bietet solide infrastrukturelle Voraussetzungen insbesondere für logistische Abläufe, Pendlerströme sowie regionale Lieferverkehre. Straßenanbindung Über die nahegelegene Bundesstraße B458 ist Dipperz direkt mit der Kreisstadt Fulda verbunden (ca. 10-15 Fahrminuten). In Fulda besteht Anschluss an die überregional bedeutende Bundesautobahn 7 (A7), eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands. Dadurch sind wirtschaftliche Zentren wie Kassel, Würzburg oder Frankfurt am Main effizient erreichbar. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn gewährleistet schnelle Anbindungen für Liefer- und Wirtschaftsverkehre in alle Richtungen. Schienenverkehr Der Bahnhof Fulda zählt zu den zentralen ICE-Knotenpunkten in Hessen. Von hier bestehen hochfrequente Fernverbindungen u. a. nach Frankfurt am Main, Kassel, Berlin, Hamburg und München. Für Geschäftsreisende sowie Mitarbeiter bietet dies eine hervorragende Integration in das nationale Bahnnetz. Luftverkehr Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist über die A7/A66 bzw. per ICE-Verbindung ab Fulda in rund 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. Somit ist auch die internationale logistische Anbindung komfortabel gewährleistet. Regionale Versorgungsstruktur Innerhalb der Gemeinde Dipperz sind grundlegende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote vorhanden. Erweiterte Handels- und Gewerbestrukturen befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Fulda-West sowie weiteren Gewerbestandorten im Raum Fulda. Bewertung aus logistischer Sicht Der Standort kombiniert die Ruhe und Flächenverfügbarkeit eines ländlich geprägten Umfelds mit der Nähe zu einem leistungsstarken regionalen Verkehrsknotenpunkt. Besonders hervorzuheben ist die kurze Distanz zur A7 und zum ICE-Bahnhof Fulda, wodurch eine effiziente regionale wie auch überregionale Logistik ermöglicht wird. Insgesamt bietet der Standort eine solide Basis für Wohn-, Dienstleistungs- oder kleingewerbliche Nutzungen mit guter Verkehrsanbindung im wirtschaftlich stabilen osthessischen Raum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Lagerfläche: 4.260,00 m², Gesamtfläche: 4.720,00 m², Anzahl Balkone: 1
