Einfamilienhaus zum Kauf
436000 €
1.938 €/m²
9 Zimmer • 225 m² • 1.144 m² Grundstück

3-Familienhaus fortlaufend renoviert, ideal für Selbstnutzer oder Investoren!

ieses gepflegte und fortlaufend sanierte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesenfeld in der Gemeinde Meeder nur wenige Kilometer von Coburg entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus beidem. Aufteilung der Immobilie: • voll unterkellert • Erdgeschosswohnung: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, mit großer sonniger Terrasse • Obergeschosswohnung: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, mit Balkon. • Dachgeschoss: ca. 65,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Modernisierungen und Zustand: Die Immobilie wurde fortwährend umfangreich und fachgerecht saniert. Sie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand: • isolierverglaste Kunststofffenster • neue Badezimmer • 2005 Ausbau des Dachgeschosses • Ölzentralheizung Bj. 2004 Nutzung & Vermietung: • Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet. • Die Wohnungen im Obergeschoss und Erdgeschoss können nach Absprache selbst genutzt oder vermietet werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den modernen Zustand sowie ihre attraktive Lage – ein ideales Objekt für Selbstnutzer oder Investoren.

Merkmale

1.144 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 80 m²)
Carport, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt
2 Balkone
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

436000 €

1.937,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

475.545 €1

Kaufpreis

436.000 €

Kaufnebenkosten

39.545 €

Notarkosten (1,5%)

6.540 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.260 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.565 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.180 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesenfeld, Meeder (96484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage in Wiesenfeld, nur wenige Fahrminuten von Coburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Coburg.