Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 50 m² 2. Geschoss frei ab sofort Ay Senden 89250

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.780 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Senden-Ay lichtdurchflutete 2-Zi.-DG-Wo. mit sonnigen Panoramafenstern, EBK + Stellpl. + SOFORT FREI!

Lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Ganz in Weiß strahlt diese Dachgeschosswohnung eine helle und moderne Atmosphäre aus und lässt Sie rundherum Zuhause ankommen, entspannen und wohlfühlen.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses und liegt zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse, sodass Sie die Vorteile der Innenstadt mit angenehmer Ruhe verbinden können. Der großzügige Wohn- Essbereich mit den sonnigen Panoramafenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Die große aufschiebbare Fensterfront bringt viel Licht ins Zimmer. Dadurch entsteht ein wunderbar offenes, luftiges Wohngefühl. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick ins Freie. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches Platz für Ihre persönliche Gegenstände bietet. Komfortables Parken ist Dank des Stellplatzes direkt am Haus immer gewährleistet.

Diese schicke Wohnung ist besonders geeignet für Singles oder Paare, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage suchen. Sie ist frisch renoviert und dadurch sofort einzugsfertig.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.780 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

17.142 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ay, Senden (89250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

89250 Senden-Ay

Nur 1 km entfernt entfernt liegt der Sendener Waldsee, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der See ist frei zugänglich und wird ganzjährig genutzt – im Sommer als Bade- und Freizeitsee, im Frühjahr und Herbst vor allem für Spaziergänge, Jogging und Radfahren.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und zentrumsnah. Senden selbst ist eine lebendige und freundliche Stadt im Landkreis Neu-Ulm mit hoher Lebensqualität. Im Stadtzentrum finden Sie eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fitnessstudios, Sportvereine, ein Hallenbad sowie Outdoor-Aktivitäten sorgen für Abwechslung. Auch kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Vereinsangebote tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei. Mitten im schönen Illertal gelegen, lädt die Gegend rund um die Iller dazu ein, draußen aktiv zu sein - ob eine Runde joggen, entspannt Rad fahren oder einfach am See abschalten. Hier findet man schnell den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Entfernungen:
ca. 250 m Bus
ca. 600 -900 m Supermarkt, Bäcker, Apotheke
ca.1 km Bahnhof Senden
ca.1-2 km Stadtpark, Iller, Baggerseen
ca. 2,5 km B28
ca. 7 km A7
ca. 10 km A8
ca. 10 km Ulm
ca. 5 km Vöhringen
ca. 12 km Illertissen
ca. 75 km Kempten
ca. 120 km Allgäuer Alpen

Weitere Informationen

Sonstiges Der Stellplatz im Freien und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hausgeld lt. letzter Abrechnung 2024:
€ 348 inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen
Die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor.

Hausgeld-Vorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2026:
€ 272,20 umlagefähig einschl. Heizung/Wasser
€ 49,66 nicht-umlagefähig
€ 74,70 Rücklagenbildung

In der aktuellen Betriebskosten-Vorauszahlung von insgesamt 397 € sind unter anderem die Kosten für Heizung/Wasser, den Hausmeisterservice, die Rücklagenbildung, die Verwaltung sowie die Müllgebühren enthalten. Die derzeit vergleichsweise hohen Kosten ergeben sich insbesondere aus dem hohen Verbrauch der letzten Mieter.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Flächenangaben stammen aus den Plänen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IMMOBILIEN ULM Susanne Wambach

Albstr. 3, 89081 Ulm

Partnerschaft

Frau Cynthia SchultzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LQUA3EIJHS

Referenznummer: 89250kETW2-50_26