7 Zimmer • 150,7 m² • 579 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
360000 €360.000 €
2.389 €/m²
7 Zimmer • 150,7 m² • 579 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus in Nattheim
Dieses solide Zweifamilienhaus in Nattheim wurde im Jahr 1963 erbaut und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft flexible Perspektiven.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Bäder wurden etwa im Jahr 2010 renoviert und im Zuge dessen auch die Stromleitungen in diesem Bereich erneuert, was einen wichtigen Beitrag zum technischen Standard des Hauses leistet.
Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein, während die Obergeschosswohnung über einen Balkon verfügt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Basis mit Potenzial - ideal für Käufer, die Wert auf eine klare Aufteilung, praktische Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.
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Merkmale
frei ab sofort
579 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.388,85 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eine Bau- und Schadstoffprüfung hat nicht stattgefunden. Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, diese wurden durch die Kreissparkasse Heidenheim nicht überprüf
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nattheim (89564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande des Härtsfelds liegt Nattheim umgeben von idyllischen Wäldern. Nattheim gehört zum Landkreis Heidenheim und liegt ca.12 km von der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz entfernt.
Die ca. 6.500 Einwohner-Gemeinde Nattheim bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die Supermärkte Rewe, Lidl, Norma und Netto sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Banken, Behörden, Kirchen, Drogerien und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Außerdem verfügt die Gemeinde über ein eigenes Schwimmbad sowie eine Vielzahl an Vereinen, Freizeitmöglichkeiten und Fitnessstudios.
Neben der lokal ansässigen Industrie sind auch weltbekannte Firmen wie Voith, Hartmann und Zeiss in wenigen Autominuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.
Darüber hinaus liegt Nattheim an der Autobahn A7 sowie der Bundesstraße B466.
Kleinere Ausflugsziele wie z.B. der Härtsfeldsee oder die umgebenden Schlösser und das Kloster Neresheim erreichen Sie in Kürze.
