Exklusives Einfamilienhaus mit stilvollem Designkonzept in ruhiger Wohnlage von Völkersbach
Das exklusive Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage in Völkersbach, auf einem ca. 670 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die moderne Architektur, die sich im Inneren in einem durchgängigen, stilvollen Designkonzept widerspiegelt - jedes Detail ist mit Anspruch auf höchste Qualität gewählt!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten und Zugang zur Speisekammer. Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum sorgfältig angelegten Garten - harmonisch abgestimmt auf die Umgebung. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei hell gestaltete Kinderzimmer mit dazwischenliegendem Kinderbadezimmer. Abgestimmt mit farblich passendem Konzept, beinhaltet dieses eine Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein äußerst stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Die Ankleide mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikraum ein Abstellraum und zwei weitere Zimmer, die als Gäste-, Arbeits- oder Aufenthaltsraum genutzt werden können. Durch das offene Bad bietet es sich an, hier einen Wellnessbereich zu kreieren. Der Starkstromanschluss für die Sauna ist bereits vorhanden. Der Keller ist komplett und mit Fußbodenheizung versehen.
Im großzügig gestalteten Einfahrtsbereich befindet sich angrenzend an das Haus eine große Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die energieeffiziente Bauweise mit Lüftungsanlage, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Dieses Objekt vereint anspruchsvolles Design, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort - ein "Einziehen und Wohlfühlen"- Erlebnis!
Merkmale
Bezug: Ab Juli 2026
670 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.263,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Völkersbach, Malsch Völkersbach (76316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Malsch, Ortsteil Völkersbach, idyllisch gelegen am östlichen Rand des Nordschwarzwalds. Die Straße zeichnet sich durch ihre naturnahe, familienfreundliche Umgebung und ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Völkersbach ist mit rund 1900 Einwohnern und Teil der Gemeinde Malsch (Landkreis Karlsruhe). Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur und Anbindung: Der Ort ist durch eine Buslinie zuverlässig an den Bahnhof Malsch gebunden. Von dort besteht ein direkter Stadtbahnanschluss in Richtung Karlsruhe.
Autobahnanbindung: Völkersbach liegt Verkehrsgünstig zwischen Ettlingen und Malsch mit schneller Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsanbindungen. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Ettlingen, erreichbar in etwa 10-15min Fahrzeit (ca.10km)
Einkaufen und Versorgung: Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei, Metzgerei sowie weitere kleinere Versorger des täglichen Bedarfs. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Supermärkte befinden sich in Malsch, Ettlingen oder Karlsruhe, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bildung und Betreuung: Eine Kindergartenstätte sowie eine Grundschule sind direkt in Völkersbach angesiedelt. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Ortsteilen und Städten zur Verfügung und sind durch Schulbusse gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 344,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
