Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

3.902 €/m²

6 Zimmer  •  178,9 m²  •  973 m² Grundstück

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Rundlingsteig 9, Hermsdorf, Berlin (13467)

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Das freistehende Einfamilienhaus auf einem repräsentativen Eckgrundstück bietet eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das 1965 errichtete und später erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur mit Flachdach, ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild sowie eine Struktur, die perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus geeignet ist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus das Wohn- sowie Esszimmer aus erreichbar sind, hinter dem das ehemalige Schlafzimmer liegt. Die Küche und das Gäste-WC sind direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss von dem aus das Schlafzimmer erreicht wird. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich der Koch- und Essbereich durch den man in das angrenzende Wohnzimmer gelangt. Der großzügig geschnittene Flur wurde bisher als Büro genutzt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sorgen für viel Komfort und ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Die Raumgrößen sind gut ausgewogen und alle Räume verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht ins Innere leiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Heizungs- und Waschraum sowie ausreichende Abstellflächen und einen Vorratsraum. Besonders praktisch ist die elektrisch verschließbare Garage, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet sowie einen Werkstattbereich beinhaltet. Ein vom Garten zugänglicher Schuppen im Haus bietet ausreichen Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab: ein grüner Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Während das Haus von außen einen sehr gepflegten Eindruck macht, entspricht die Innenausstattung weitgehend dem Baujahr und bietet daher eine hervorragende Grundlage für eine teils auch notwendige Sanierung nach eigenen Vorstellungen, so müssen unter anderem die Heizkörper, die Zu- und Abwasserleitungen und die Elektrik erneuert werden. So entsteht die besondere Chance, ein solides Haus mit guter Bausubstanz ganz individuell zu gestalten. Da beide Etagen nahezu autark gestaltet sind, bietet sich eine hervorragende Grundlage diese zu zwei separaten Wohneinheiten umzugestalten.

Mit seinem großzügigen Eckgrundstück, der ruhigen Wohnlage in Berlin-Hermsdorf und dem Ausbaupotenzial zu einem Zweifamilienhaus stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Gelegenheit dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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