Einfamilienhaus zum Kauf

378000 €378.000 €

3.318 €/m²

5 Zimmer  •  113,9 m²  •  1.210 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Dürrn, Ölbronn-Dürrn (75248)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ölbronn-Dürrn bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte Familien. Das ursprünglich im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.210 m² Fläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 113,93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzliche ca. 67,46 m² Nutzfläche im Keller. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Zusätzlichen Platz bietet ein ausgebauter Spitzboden, der bereits als Wohnraum genutzt wird und vielseitig verwendbar ist - beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2015 die Fenster erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie die Bodenbeläge teilweise neu verlegt. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Verbindung mit einem Kachelofen im Wohnzimmer sowie weiteren Öfen in den übrigen Räumen, wodurch eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen wird.

Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Da einige Räume derzeit eher klein geschnitten sind, könnte eine Grundrissanpassung oder Zusammenlegung einzelner Räume zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder sogar die Errichtung eines Swimmingpools. Der Balkon befindet sich auf der Straßenseite und verfügt über eine Südost-Ausrichtung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude sowie eine alte Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fahrradabstellplatz, Garage, Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere individuelle Projekte - hier stehen zahlreiche Optionen offen.

Zusätzlich wurde im Jahr 1996 eine geschlossene Pergola angebaut, die weiteren geschützten Aufenthaltsraum bietet und sich ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende eignet.

Diese Immobilie vereint großes Entwicklungspotenzial mit einer attraktiven Grundstücksgröße in angenehmer Wohnlage von Ölbronn-Dürrn und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Das Haus wird zum 01.08.2026 frei.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der MAPA Real Estate.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Darstellungen und Flächenangaben dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Visualisierung: Manche Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufgeräumt/bearbeitet (Virtuelles Homestaging).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 7.71, Distanz zum Flughafen: 54.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 2.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 8.95