Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Der praktische Schnitt ermöglicht die Nutzung von zwei vollwertigen Zimmern sowie eines zusätzlichen halben Zimmers, das sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleines Gästezimmer eignet. Damit wird die vorhandene Fläche optimal ausgenutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäudeensemble sowie die umliegende Nachbarschaft präsentieren sich in einem charmanten, altenglisch anmutenden Baustil und stammen aus dem Baujahr ca. 1955. Die Gesamtanlage vermittelt ein urbanes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Elbgaustraße (Linien S3 und S5) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten und den Bahnhof Altona in nur etwa 15 Minuten - ideal für Pendler. Die Wohnung selbst ist funktional ausgestattet: Kunststofffenster, eine Einbauküche sowie ein hell gefliestes Duschbad gehören zur Grundausstattung. Der Zustand ist insgesamt einfach, aber gepflegt. Perspektivisch sollte die Elektroverteilung innerhalb der Wohnung erneuert werden.
Seit 2004 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und wird in einem sehr angenehmen Mietverhältnis geführt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 395 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 346 €, wovon ca. 78 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Der umlagefähige Anteil liegt bei etwa 200 €. Aufgrund der stabilen Vermietungssituation eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Im Falle eines Mieterwechsels eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Renovierung und gezielten Aufwertung der Wohnung. Eine Mieterhöhung hat innerhalb der letzten 3 Jahren nicht stattgefunden.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
3.522,73 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 395,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eidelstedt, Hamburg (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Heimstättenstraße befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt im Nordwesten der Hansestadt. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einer angenehm grünen Umgebung und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und eine gute Infrastruktur prägen das Umfeld.
Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen und gut angebundenen Quartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter das nahegelegene Eidelstedt Center sowie diverse Supermärkte und Dienstleister im direkten Umfeld.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der S-Bahnhof Elbgaustraße mit Anschluss an die Linien S3 und S21 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Autofahrer profitieren zudem von der guten Anbindung an die A7 (Anschlussstelle Stellingen).
Auch die soziale Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Video-Link - https://youtube.com/shorts/boO-6d2gw1A?si=P76oKaS7_9B5pTcI
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
