Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

1545000 €1.545.000 €

9.307 €/m²

5,5 Zimmer  •  166 m²  •  434 m² Grundstück

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Pullach, Pullach im Isartal (82049)

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*** Bitte keine Makleranfragen *** Diese außergewöhnliche Immobilie in idyllischer Lage von Pullach im Isartal bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als attraktive Kapitalanlage – hier lassen sich Ihre Visionen verwirklichen. Die Immobilie im Überblick: Das Haus wurde zwischen 2000 und 2011 aufwendig kernsaniert und südseitig durch einen modernen, vollverglasten Glas-Metall-Anbau erweitert. Die aktuelle Aufteilung umfasst drei separate Einheiten auf drei Ebenen, jeweils mit eigenem Eingang: • Obergeschoss (Wohnen, ca. 66 m²): Hochwertig ausgebaut mit Echtholzparkett, moderner Küche, Tageslichtbad und Wandheizung. Das Highlight ist die sonnige Süd-Dachterrasse mit Blick ins Grüne. • Erdgeschoss (Büro/Wohnen, ca. 71 m²): Lichtdurchflutete Räume dank Vollverglasung, ideal als repräsentative Gewerbefläche oder großzügiger Wohn-Essbereich für die Familie. • Untergeschoss (Büro/Hobby, ca. 28 m²): Ein freundlicher, voll belichteter Aufenthaltsraum mit eigenem Zugang über eine Außentreppe – perfekt für Home-Office oder als privater Bereich für ältere Kinder. Ausstattung & Technik: • Nachhaltige Energie: Zukunftssicherer Geothermie-Anschluss und komplette Erneuerung der Heizungsanlage in 2025, PV-Anlage (2,1 kWp) und Solarthermie-Vorbereitung. Fassadendämmung aus Mineralwolle (kein Styropor) und Aufdachdämmung. • Qualität: Ziegelmassivbauweise, hochwertige Holz-Alu-Sprossenfenster und 5 Schreiner-Einbauschränke im OG. • Außenbereich: Gepflegter Garten, zusätzlicher Freisitz und insgesamt 5 Außenstellplätze direkt am Haus. Lage-Highlights: Sie profitieren von der erstklassigen Infrastruktur Pullachs: S-Bahn-Anschluss (ca. 20 Min. zum Marienplatz), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Isarhochufer bietet zudem einen extrem hohen Freizeitwert. Besonders attraktiv für Gewerbetreibende: Der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von nur 260 % (München: 490 %). Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.