Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

1.803 €/m²

4 Zimmer  •  213,5 m²  •  1.509 m² Grundstück

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Hauzenberg (94051)

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Dieses villenähnliche Einfamilienhaus in Hauzenberg ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Haus für Familien, die sich ihren Wohntraum nicht von einem fertigen Standard vorgeben lassen wollen, sondern etwas Eigenes daraus machen möchten.

Am Rand einer Sackgasse gelegen, direkt am Park und in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum, bietet die Immobilie genau die Lage, die sich viele Familien wünschen: ruhig, sicher und mit kurzen Wegen im Alltag.

Das Haus selbst ist aktuell nicht bewohnbar. Genau das kann hier aber ein echter Vorteil sein. Die bisherige Ausstattung wurde vom Eigentümer bereits zurückgebaut, sodass die eigentlichen Arbeiten sofort beginnen können. Es muss also nicht erst mühsam entkernt werden - die Basis für die Umsetzung eigener Ideen ist bereits geschaffen.

Mit rund 213 m² Wohnfläche auf einem 1.509 m² großen Grundstück steckt hier außergewöhnlich viel Potenzial. Die massive Ziegelbauweise, die großzügigen Flächen, der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit rund 70 m², mehrere Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, große Terrassen- und Balkonflächen, der begehbare Dachboden sowie der direkte Zugang vom Haus zu den Garagen zeigen schon heute, wie besonders dieses Zuhause einmal werden kann. Selbst die Vorbereitung für einen innenliegenden Pool ist bereits vorhanden.

Gerade für Familien ist das ein Angebot, das man so nicht oft findet. Viel Platz im Haus, viel Freiraum rundherum, absolute Ruhe und gleichzeitig ein Umfeld, das für den Alltag mit Kindern kaum besser sein könnte. Dazu kommen die Dreifachgarage, weitere Stellplatzflächen, Holzofenanschlüsse und eine insgesamt durchdachte Grundstruktur, auf der sich sehr gut aufbauen lässt.

Natürlich braucht es hier Investitionen, Zeit und Ideen. Wer aber bereit ist, diesen Weg zu gehen, bekommt keine Kompromisslösung, sondern die Chance, sich in starker Lage ein Zuhause mit Charakter und Größe zu schaffen.

Besonders interessant ist außerdem, dass laut vorliegenden Angaben bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für die Errichtung von drei Wohnungen besteht. Damit ist nicht nur die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar, sondern auch eine andere Aufteilung - etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung oder als spannendes Entwicklungsprojekt.

Auch das Thema Förderung macht die Immobilie zusätzlich interessant. Für eine umfassende energetische Sanierung kommt insbesondere der KfW-Kredit 261 in Betracht. Gefördert werden Bestandsgebäude, deren Bauantrag mindestens fünf Jahre zurückliegt. Möglich sind dabei bis zu 120.000 Euro Kredit je Wohneinheit, bei Erreichen bestimmter Standards sogar bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit, ergänzt um Tilgungszuschüsse von 5 % bis 45 %. Zusätzlich werden auch energetische Fachplanung und Baubegleitung unterstützt. Eine geförderte Energieberatung wird derzeit ebenfalls bezuschusst. Wichtig ist nur, dass solche Förderungen vor Beginn der Arbeiten sauber vorbereitet und beantragt werden.

Unterm Strich ist das hier kein gewöhnliches Haus, sondern eine seltene Gelegenheit für Familien mit Blick für Lage, Potenzial und Zukunft. Wer sich ein großzügiges Zuhause in absolut ruhiger Umgebung schaffen möchte und bereit ist, aus einer starken Basis etwas Besonderes zu machen, findet hier genau die richtige Immobilie.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen