In der charmanten Stadt Bruchköbel befindet sich diese wunderschöne Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, die perfekt für alle Menschen geeignet ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,45m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein unbeschwertes Leben. Die Wohnung ist Teil eines 8-geschossigen Massivbaus, der um 1966 errichtet wurde, sie wurde 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, sodass sie nun in einem vollsanierten Zustand ist.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Grundriss im Wohnbereich wurde ebenfalls modernisiert und die Küche präsentiert sich nun offengestaltet im Wohn-/Essbereich. Eines der Highlights dieser Wohnung ist die Loggia, von der aus man die Umgebung genießen kann. Zudem ist das Haus mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Komfort erhöht.
Die Wohnung ist als Nichtraucher-Immobilie genutzt worden und kann nach Rücksprache bezogen werden. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass man sein Fahrzeug sicher abstellen kann.
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Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.017,85 €/m²
Hausgeld
417 €417 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Bruchköbel, die etwa 20 km nordöstlich von Frankfurt am Main liegt und Teil der Stadtregion Frankfurt ist. Die Immobilie ist rund 1,3 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Verkehrsmittel, wie die Zugstation, die annähernd 1,6 km entfernt ist und die Bushaltestelle, die direkt vor der Haustür liegt. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, eine Schule und mehrere Bäckereien, während Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Zahnarzt, Allgemeinmedizin und Apotheken, sowie die direkte Umgebung mit einem Restaurant vor der Haustür und mehreren Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks und Fitnessstudios, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Die Umgebung bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an wichtige Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,56 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
