Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

2.964 €/m²

5 Zimmer  •  162 m²  •  978 m² Grundstück

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Wallinghausen, Aurich (26605)

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Dieses moderne Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden. Aufgeteilt in zwei separate Einheiten, gibt es hier viele Nutzungsmöglichkeiten - Mehrgenrationenwohnen, Vermietung oder eine Gewerbeeinheit. Das Haus bietet eine offene, helle Architektur mit Galerie, großzügigen Wohnräumen und einer modernen technischen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Gasbrennwert-Hybridheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und führt direkt in den offenen Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: Durch den offenen Grundriss entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das zusätzlich durch den Blick bis zur Galerie und zur sichtbaren Balkenlage im Dachgeschoss unterstrichen wird. Ein integrierter Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre.
Die angrenzende Essecke verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der offenen Küche. Diese ist als großzügige Wohnküche konzipiert und verfügt über eine praktische Spülinsel, wodurch Kochen und gemeinsames Beisammensein ideal kombiniert werden können.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haustechnik und Hausgeräte.

Ein separater Eingangsbereich führt in die zweite Einheit, die über den Hauswirtschafts- und Technikraum mit der größeren Wohneinheit verbunden ist. Diese umfasst ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Büro, Praxisräume, Atelier oder für Dienstleistungen. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich lassen sich Arbeiten und Wohnen hier gut miteinander verbinden.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Diele öffnet sich zur Galerie, von der aus sich ein schöner Blick in den darunterliegenden Wohnbereich ergibt und die dem Haus eine besondere architektonische Großzügigkeit verleiht.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer ist als komfortabler Rückzugsort gestaltet und verfügt über ein Bad en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Der Außenbereich bietet zwei überdachte Terrassen, die unterschiedliche Sitzmöglichkeiten im Freien schaffen. Das Grundstück ist vollständig hundesicher eingezäunt.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Eine Wallbox mit 11 kW ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt im Carport.
Ein Backhaus, mit dem Carport durch weitere überdachte Abstellfläche verbunden rundet das Außenangebot ab. Ein Rasenmähroboter unterstützt die Pflege der Grünflächen. Die Außenbeleuchtung kann komfortabel über Dämmerungssensor, Zeitschaltung oder Schalter gesteuert werden.

Eine vielseitige Immobilie mit moderner Haustechnik, offenem Wohnkonzept und zweiter Einheit - ideal für alle, die Wohnen und Flexibilität unter einem Dach verbinden möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 19,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen