Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Norderstedt
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Harksheide der Stadt Norderstedt.
Die Immobilie steht auf einem ca. 131 m² großen; real geteilten Grundstück einer beliebten Reihenhaussiedlung und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller.
Das Reihenmittelhaus genoss umfangreiche Modernisierungen. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Zuge dessen gedämmt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Jahr 2022 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Darüber hinaus wurde Anfang der 2020er-Jahre die Terrasse neu gepflastert und überdacht sowie der Vorgarten neu angelegt und der Garten neu eingezäunt. Dennoch sind überschaubare Renovierungsarbeiten zum Einzug nötig.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten, eine Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, einen offenen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit offenem, begehbarem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Diese Etage bietet eine funktionale und zugleich komfortable Raumstruktur für den privaten Rückzugsbereich der Familie.
Das in 2012 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro - ideal für Homeoffice oder als Arbeitsbereich - sowie ein zusätzliches WC.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eignet sich beispielsweise für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyräume.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein solides Haus mit guter Raumaufteilung in einer beliebten Wohnlage suchen.
Merkmale
131 m² Grundstück
Terrasse
Besondere Highlights:
+ Reihenmittelhaus + Energieeffizienzklasse: D + 3-fach-isolierverglaste Fenster aus 2022 + Renovierungsbedürftig + Offener Eingangsbereich + Eingezäunter Garten + Große Terrasse mit moderner Glasübderdachung + Großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer + 1 Büro + Begehbarer Ankleideraum + 1 Duschbad + 2 Gäste-WC´s + Rund 100 m² Wohnfläche + Vollkeller mit separatem Eingang + Vorgarten mit Geräteschuppen + Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss + Lichtdurchflutete Räume + Großes Wohnzimmer + Gasheizung aus 1995 + Baujahr 1963 + Gute Verkehrsanbindung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Reihenhaussiedlung im Stadtteil Harksheide der Stadt Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die Haltestelle Norderstedt-Mitte bietet die direkte Verbindung mit der U1, in die Hamburger Innenstadt und ist etwa 1,5 km entfernt. Ebenso erreicht man die U-Bahn Station "Norderstedt-Mitte" mit dem Bus, hierzu ist die Bushaltestelle "Harksheide-Markt" in weniger als 500 Meter entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal, sodass Pendler von einer schnellen Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs, ideal für Familien, die Sicherheit, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe Parks, Sportvereine und Grünflächen zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m²
