Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 280.000 € 9 Zimmer 250 m² 478 m² Grundstück Sugenheim 91484

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
280000 €
1.120 €/m²
9 Zimmer • 250 m² • 478 m² Grundstück

Provisionsfrei - Großzügiges Haus mit Scheune, viel Platz und guter Infrastruktur im direkten Umfeld

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

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Merkmale

478 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen

Dieses Haus überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen stehen insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die großen, lichtdurchfluteten Räume mit zahlreichen Fenstern, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Zum Anwesen gehört außerdem eine große Scheune mit viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stehen drei Scheunengaragenstellplätze zur Verfügung - ideal für Handwerker, Hobbyisten oder alle mit größerem Platzbedarf.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in Teilen modernisiert. Vor etwa einem Jahr wurden eine neue Einbauküche eingebaut sowie Elektrik, Fenster und Fußböden erneuert. Bereits vor ca. 6 Jahren wurde die Elektrik im gesamten Erdgeschoss modernisiert. Weitere Maßnahmen umfassen mehrere erneuerte Fenster im Obergeschoss (vor ca. 3 Jahren), neue Dachgeschossfenster (vor ca. 12 Jahren), die Modernisierung von Hofeinfahrt und Hoftor (vor ca. 6 Jahren) sowie teilweise erneuerte Wasserleitungen (vor ca. zwei Jahren). Das Haus befindet sich somit in einem teilweise sanierten Zustand mit guter Grundlage für weitere Anpassungen. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sowie eine im Wohnzimmer integrierte Kaffeeküche mit Spüle.
Auch die Lage überzeugt: Bäckerei mit Café und Lebensmittelgeschäft liegen direkt gegenüber, die Metzgerei ist nur ca. 50 Meter entfernt. Rathaus, Bank und Gemeinschaftshaus sind fußläufig erreichbar. Schule, Kindergarten und Kinderhort liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Gastronomie, Fitnessangebote, Fahrschule und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Sehen Sie sich die virtuelle Tour an, die Sie bei einer Anfrage im Exposé erhalten, um das große Anwesen besser zu verstehen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.120 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

295.400 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

15.400 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sugenheim (91484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Sugenheim, einer idyllischen Marktgemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Die Lage bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in einer charmanten, ländlich geprägten Umgebung.

Vorzüge:
Sugenheim überzeugt durch seinen historischen Ortskern, das Schloss Frankenberg in der Nähe und die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Wohnlage ist ruhig, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und typisch fränkischem Dorfcharakter.

Verkehrsanbindung:
Über die B8 sowie die nahegelegene A3 sind Würzburg, Nürnberg und Erlangen gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Im Ort selbst gibt es eine Grundversorgung mit kleineren Läden und Gastronomie. Für Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte Neustadt an der Aisch und Scheinfeld zur Verfügung.

Das Wohnen in Sugenheim verbindet ländliche Ruhe, naturnahe Umgebung und eine solide Erreichbarkeit - ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.