Panoramalage im Gurktal - Einfamilienhaus mit Pferdestall, Zusatzgrundstück & freiem Gestaltungspotenzial
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit gelber Fassade überzeugt auf zwei Stockwerken mit rund 140 m² Wohnfläche und bietet 5 Zimmer für vielfältige Wohnmöglichkeiten und kreative Nutzungsideen.
Das Haus befindet sich in teilrenoviertem Zustand: Erste Arbeiten wurden bereits durchgeführt - unter anderem wurden neue Fenster eingebaut und die Wände frisch gestrichen - sodass Sie auf einem soliden Grundstein aufbauen und Ihren persönlichen Wohntraum weiter verwirklichen können.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Landhauskü?che mit Holzarbeitsplatte, dunklem Fliesenspiegel.
Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur und lädt zum Entspannen ein.
Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei großzügige Abstellräume, die reichlich Stauraum für alles bieten, was das Landleben so mit sich bringt, sowie einen separaten Waschraum für die gesamte Haustechnik rund um Wäsche und Reinigung.
Ein Heizraum sorgt für die zentrale Wärmeversorgung des Hauses, während das Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort für Besucher abrundet - so müssen Gäste nie in die Obergeschossräumlichkeiten ausweichen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle, freundliche Zimmer mit angenehm hohen Decken. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Holzbrüstung, von dem aus sich ein beeindruckendes Panorama über das Zweinitzer Tal, die umliegenden Wiesen, das Dorf und die Kärntner Bergwelt eröffnet - ein Ausblick, der täglich Urlaubsgefühle garantiert.
Das Badezimmer bietet dank des bereits eingebauten neuen Fensters nicht nur Tageslicht und frische Luft, sondern auch einen herrlichen Blick ins grüne Kärntner Tal - ein Ausblick, den man sonst nur aus Wellnesshotels kennt.
Die Grundinstallationen sind bereits vorhanden und schaffen die perfekte Ausgangslage, um hier nach den eigenen Vorstellungen ein individuelles Traumbad zu gestalten - ob puristisch-modern mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne, naturnah im Holz-Stein-Look oder klassisch elegant.
Wer schon immer ein Bad mit echtem Panoramafenster haben wollte, findet hier eine seltene Gelegenheit, diesen Wohntraum von Grund auf und ganz nach persönlichem Geschmack zu verwirklichen.
Zur Immobilie gehört ein großzügiges Grundstück mit Wiese, das Raum für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder das Halten von Tieren bietet. Ein Parkplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Das Anwesen begeistert darüber hinaus mit einem Pferdestall - ein echtes Highlight für Tierliebhaber und all jene, die den Traum von der eigenen Pferdehaltung direkt vor der Haustür leben möchten.
Besonders interessant für Visionäre: Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres altes Gebäude, das aufgrund seines Zustands freie Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die bestehende Bausubstanz kann abgetragen werden - und damit entsteht wertvoller Platz für einen Neubau, einen modernen Zubau, eine Garage, einen Carport oder eine individuelle Außenanlage ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wer schon immer ein Zweitgebäude auf dem eigenen Grundstück errichten wollte, findet hier die ideale Ausgangslage - die Fläche ist bereits vorhanden, die Planung kann sofort beginnen.
Im Rahmen des Verkaufs wird zusätzlich ein angrenzendes Grundstück mit ca. 708 m² mitveräußert, das überwiegend als land- und forstwirtschaftliche Fläche sowie Dorfgebiet gewidmet ist und sich hervorragend als Weide, Garten oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Lage
Zweinitz liegt im malerischen Gurktal im Bezirk St. Veit an der Glan - einer der schönsten und ruhigsten Tallandschaften Kärntens, eingebettet zwischen sanften Hügeln, ausgedehnten Wiesen und dem klaren Lauf der Gurk. Die Lage auf rund 725 m Seehöhe sorgt für ein angenehmes Bergklima, frische Luft und eine atemberaubende Naturkulisse, die das ganze Jahr über begeistert.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit direktem Blick in die offene Tallandschaft - und das bei gleichzeitig guter Anbindung: Der Ortskern von Zweinitz mit Schule, Supermarkt und Busverbindung ist fußläufig erreichbar, sodass die Grundversorgung des täglichen Lebens problemlos gesichert ist. Über die Gurktal-Bundesstraße sind umliegende Orte schnell und unkompliziert erreichbar.
Besonders für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer bietet das Gurktal ein nahezu unerschöpfliches Freizeitangebot: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch unberührte Landschaften, bewaldete Hügel und entlang der Gurk. Der bekannte Weitensfelder Kräuterspazierweg sowie zahlreiche Mountainbike-Trails sind direkt vor der Haustür zugänglich. Im Sommer locken Naturbadeseen in der Umgebung, im Winter bieten nahegelegene Skigebiete wie die Flattnitz ein winterliches Freizeitvergnügen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum mitten in der Kärntner Natur - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Zweinitz wartet auf Sie!
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Post <5.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
