Bezugsfrei & renoviert - 2 Zimmer mit sonnigem Südbalkon
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1958 in ruhiger Lage von Berlin-Jungfernheide. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Südbalkon.
Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand - ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und ist Teil einer größeren, gepflegten Siedlungsstruktur mit viel Grün. Umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Giebelflächen und Regenentwässerung wurden bereits in den Jahren 2015/2016 durchgeführt. In den nächsten Jahren kann es zu einer Strangsanierung kommen.
Dank der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Merkmale
Balkon
. ca. 40 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. Südbalkon
. Renovierter Zustand
. Küche mit Fenster
. Tageslichtbad
. Kellerabteil
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum
. Fernwärmeheizung
. Gepflegte Wohnanlage
. Baujahr 1958
. Energieeffizienzklasse D
. Verbrauchsausweis: 119,5 kWh/(m²·a)
. Sofort bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
199 €199 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (1958)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Haeftenzeile befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Berliner Ortsteil Jungfernheide. Der U-Bahnhof Halemweg ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Goebelplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten der Volkspark Jungfernheide, der Wilhelm-von-Siemens-Park sowie das Strandbad Jungfernheide zahlreiche Möglichkeiten im Grünen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Eine Strangsanierung kann in den kommenden Jahren eventuell anstehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage ist ca. 30 Jahre alt. Der Energieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 119,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
