Wohnen über den Dächern von Hamburg-Blankenese - Exklusive Maisonette mit Süd-Dachterrasse
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Blankenese präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als stilvolles Zuhause mit viel Komfort und einem beeindruckenden Blick über die Dächer des charmanten Elbvororts. Die ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, eine hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie ein loftartiger Wohn- und Küchenbereich mit behaglichem Kamin und Fußbodenheizung. Der hochwertige Design-Vinylboden unterstreicht das moderne und zugleich wohnliche Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung. Hier genießen Sie einen "himmlischen" Weitblick - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, zwei Tiefkühlschränke sowie eine elegante Granitarbeitsplatte bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Zudem ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Vollbad mit Eckbadewanne und praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss. Eine charmante Galerie bildet das Herzstück dieser Ebene. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein modernes Dusch-/Dampfbad mit separatem WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist durch zahlreiche Veluxfenster lichtdurchflutet - jedes einzelne Fenster ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die zweite Treppe, über die das obere Dachgeschoss direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. So kann die obere Ebene unabhängig und ungesehen vom Wohnbereich betreten werden - ideal für Gäste, größere Kinder oder die Nutzung als separater Arbeitsbereich. Zahlreiche maßgefertigte und durchdachte Einbauten sorgen in der gesamten Wohnung für außergewöhnlich viel Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Doppelgarage - ein seltenes und äußerst komfortables Extra in dieser begehrten Lage. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
3 Stellplätze
Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Einbaumöbel, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
970000 €970.000 €
7.886,18 €/m²
Hausgeld
510.9 €510,90 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.077.379 €1
Kaufpreis
970.000 €
Kaufnebenkosten
107.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
53.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Straßen in Blankenese. Eine exklusive Nachbarschaft und herrschaftliche Villen werden Sie begeistern. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern sind nicht weit entfernt und auch der Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang durch das Treppenviertel schnell erreicht. Natürlich bringt Sie auch die "Bergziege", wie die Blankeneser ihren Elektrobus liebevoll nennen, bequem an Ihre Ziele. Die direkte Lage an der Elbe und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso zentral "im Dorf" wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten, wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock-Schule, die Gymnasien Blankenese und Willhöden sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen zahlreiche Sportvereine wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser Segelclub. Mehrere Parks, darunter der beliebte Hirschpark, die Elbe mit ihren schönen Sandstränden und der nahegelegene Klövensteen mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt an die Alster und zum Hamburger Flughafen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017
