Alle unter einem Dach - außergewöhnliches Raumwunder in ruhiger Lage
Großzügiges Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit viel Platz und Potenzial
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet ideale Bedingungen für Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Auf ca. 257 m² Wohnfläche und einem 1.034 m² großen Grundstück genießen Sie eine ruhige Lage am Ortsrand mit viel Privatsphäre und Platz für Kinder.
Das Haus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich sowie zusätzliche Ausbaureserven bieten viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die große, direkt angebundene Scheune (ca. 100 m²), ideal für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienleben im Freien ein.
Zusätzlicher Pluspunkt: Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Baugrundstücks.
Fazit: Viel Platz, ruhige Lage und zahlreiche Möglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien mit Zukunftsplänen.
Merkmale
1.034 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
Sauna
Ein einzigartiges Wohnhaus auf 1.034m² Grundstück mit 257m² Wohnfläche, ursprünglich 1964 als Getreidesilo erbaut und 1994 umgebaut. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzung.
Erdgeschoss: Fertige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und klassischem Badezimmer. Eine zweite Rohbau-Einheit mit Potenzial für Ausbau als Wohnung oder Büro.
Keller: Voll unterkellert mit 4 großzügigen Räumen, Heizungsraum, Waschküche und direktem Ausgang zum Garten.
Scheune: Ca. 100m², mit Grube für Handwerksarbeiten, Zugang von außen möglich.
1. Obergeschoss: Offener Raum für Küche, Essbereich und Wohnzimmer, zusätzlich Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.
2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon Zugang, weiteres Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Ausstattung:
Heizung: Ölheizung (1991)
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Photovoltaikanlage auf der Scheune, speist Strom ins Netz.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
968,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mollenfelde, Friedland (37133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Mollenfelde, einem ruhigen Ort im Kreis Friedland (37133), und bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Mollenfelde zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Städte Friedland und Göttingen in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, als auch Freizeitangebote bequem genutzt werden können.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die gute Anbindung an das Straßennetz sorgt für schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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