Wohnung zum Kauf provisionsfrei 279.000 € 2 Zimmer 69,4 m² 3. Geschoss Altstadt Duisburg 47051

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
279000 €
4.018 €/m²
2 Zimmer • 69,4 m² • 3. Geschoss

Wohnung "Innenhafen" mit Weitblick, Tiefgarage & großem Balkon

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,43 m² im begehrten Wasserviertel von Duisburg-Mitte, nur wenige Schritte vom Innenhafen entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses mit hochwertiger Klinkerfassade. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ist bequem über den Kellerzugang erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer und Flur. Die Räume sind überwiegend gefliest und bieten eine solide, pflegeleichte Basis.

Die Immobilie ist zuverlässig für 763,00 Euro vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Bitte fordern Sie für weitere Details unser ausführliches Exposé an.

Merkmale

3. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
Waschraum

Moderne Eigentumswohnung
- Baujahr ca. 2001
- Geringer Energieverbrauch
- Attraktive Klinkerfassade
- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Ca. 69,43 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Balkon
- Blick Richtung Innenhafen & Garten der Erinnerung
- Angenehm geschnittenes Schlafzimmer
- Separate Küche
- Großzügiger Flur
- Überwiegend geflieste Böden
- Tiefgaragenstellplatz
- Vermietet (Indexmietvertrag)
- Zentrale Lage im Wasserviertel Duisburg-Mitte
- Nähe zum Innenhafen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

4.018,44 €/m²

Hausgeld

326.23 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

302.715 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

23.715 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Duisburg (47051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im begehrten Wasserviertel / Innenhafen von Duisburg-Mitte - urban, wassernahe und mit hoher Lebensqualität. Die Bushaltestelle "Duisburg Innenhafen" ist in ca. 2?Minuten zu Fuß erreichbar, dort halten u.?a. die Linien 934, NE?5, NE?7 und 945 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile. Die A59 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, ebenso wie die A40, was Pendeln und Freizeitfahrten komfortabel macht.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (z.?B. Lidl, Penny und Netto) in fußläufiger Nähe zur Verfügung, außerdem Bäckereien und Fachgeschäfte im Umfeld.

Die Lage überzeugt auch durch ihr breites Freizeit- und Gastronomieangebot: Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants entlang der Hafenpromenade laden zu Spaziergängen, kulinarischen Abenden oder Wochenmarkt-Besuchen am Marina-Markt ein. Der Innenhafen bietet zudem vielfältige Events, kulturelle Angebote und Aufenthaltsqualität direkt am Wasser.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 0,00 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Dieckmann Immobilien GmbH

Rathausstr. 19, 58239 Schwerte

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Herr André HeinrichDein Kontakt

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Online-ID: 26LTW9H7XUYH

Referenznummer: 2215