Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Carport & Gartenanteil in ruhiger Lage von Illingen
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Illingen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung - ein seltenes und komfortables Extra.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen langen Carport (ideal für bis zu zwei Fahrzeuge) sowie eine kleine, zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die individuell gestaltet werden kann - ob als Fahrradstellplatz, kleine Sitzecke oder praktische Erweiterung des Außenbereichs.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Waschraum
* ca. 79 qm Wohnfläche * 3,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * offene Küche inkl. Einbauküche * großer, heller Wohnbereich * Balkon mit schönem Ausblick * Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC * elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Gäste-WC mit Urinal * Abstellraum (ca. 1 qm) * Carport (überdurchschnittlich lang - Platz für bis zu zwei Fahrzeuge) * zusätzliche Gartenfläche zur freien Gestaltung * eigener Kellerraum (abschließbar) * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Beheizung über Gas (Baujahr Anlage ca. 2001) * Energieeffizienz im guten Bereich (ca. Klasse B) * solide Rücklagen der WEG * Kabelanschluss vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.924,05 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Illingen (75428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Illingen in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage.
* direkt gegenüber: Kindergarten/Kita -> ideal für Familien * ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft * Feldwege & Natur direkt vor der Tür - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Hundehaltung * gute Anbindung an umliegende Städte wie Mühlacker, Vaihingen/Enz und Pforzheim * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar
Insgesamt eine sehr familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,61 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2002
* Hausgeld: ca. 340 Euro monatlich * solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden * keine aktuell beschlossenen Sonderumlagen * ideal geeignet für: - Eigennutzer (Familien, Paare) - Kapitalanleger (sehr gut vermietbar)
Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
