Zweifamilienhaus mit Garten und Vermietungspotenzial in ruhiger Lage
In ruhiger Wohnlage von Königsbach-Stein präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Möglichkeit für Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten, jedoch baulich nicht verbundenen Gebäudeteilen: einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1747 (kein Denkmalschutz) sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 1978.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten (ca. 120 m² im Neubau und ca. 86 m² im Altbau) mit insgesamt 9 Zimmern. Zur besseren Übersicht gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt:
Vorderhaus (Fachwerkhaus, Baujahr 1747): Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Dachstudio, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zudem stehen ein Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die Miete bietet perspektivisch Anpassungspotenzial und eröffnet somit zusätzliche Renditechancen für Kapitalanleger.
Hinterhaus (Anbau, Baujahr 1978): Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro (optional als weiteres Zimmer nutzbar), eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Kellerräume und einen Waschraum.
Das Grundstück umfasst ca. 574 m² mit einem Garten auf mehreren Ebenen sowie zwei Terrassen (ca. 10 m² und ca. 20 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab.
Das Dach wurde 1978 erneuert und 2012 gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.
Merkmale
574 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
2.172,02 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
495.354 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
47.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Königsbach-Stein / Stein (75203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Stein der Gemeinde Königsbach-Stein. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ortsbereich gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Ortsteilen und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Gemeinde vorhanden und unterstützt eine flexible Mobilität - sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des regionalen Zentrums.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Versteigerung
Verkehrswert: 457.000,00
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
