Nähe Graz: großzügige Villa mit Innenpool, Saunabereich, Gartenhaus und Garage.
Diese Liegenschaft in Ruhelage besteht aus einem hochwertigen, fast fertig renovierten Haupthaus mit ca. 200 m2 Wfl. im Hochparterre, einem komplett ausgebauten Tiefparterre (samt 2 weiteren Einliegerwohnungen mit eigenem Außenzugang ) mit nochmals ca. 200 m2 Fläche, einem neu errichteten Indoor-Schwimmbad (ca. 100 m2 Fläche), einem sehr schönen, neu errichteten Gartenhaus (ca. 25 m2) und einer großen Doppelgarage mit einer großzügigen Zufahrt und weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von über 1800 m2 und bietet einen uneinsehbaren Innenhofgarten mit hoher Privatsphäre.
Das Haupthaus betritt man über einen halboffenen, regengeschützten Zugangsbereich - durch eine wunderschöne, 2-flügelige Massivholz-Eingangstür gelangt man zunächst in einen geräumigen Vorraum.
Das Haus besticht räumlich durch einen sehr großzügigen Wohnbereich (3 offen ineinander übergehende Räume) samt Kachelofen, eine große Küche, derzeit 2 Schlafzimmer und ein schöner Saunabereich samt großem Bad und Zugang zur 60 m2 großen, blickgeschützten Außenterrasse - teils mit Glas überdacht - mit optionaler Außendusche und vorbereitetem Tauchbecken. Im Tiefparterre befinden sich noch die beiden Einliegerwohnungen mit Außenzugang, sowie weitere ausgebaute Kellerräume und ein moderner Technikraum (Luftwärmepumpe, Wasserentkalkung, gesamte Haustechnik neu !).
Fast alle Räume des Hauses sind mit hochwertigen echten Stuckdecken ausgeführt, auch die verwendeten Materialien (Fliesen, Parkett, Fenster Eiche/Alu, Türen, Fensterbänke Stein, usw...) sind absolut hochwertig.
Es sind noch einige Restarbeiten erforderlich (Innentüren- und Zargen müssen z.B. noch montiert werden, im Wohnzimmer muss der Parkettboden noch ergänzt werden, usw...).
Das neu errichtete Schwimmbad mit wunderschönem, offenem Dachstuhl ist über einen geschlossenen Gang vom Wohnhaus aus erreichbar, es befindet sich noch weitgehend im Rohbau-Zustand, weshalb man es derzeit auch noch zu gewerblichen Zwecken adaptieren könnte. Ein großer Technikraum unterhalb des Schwimmbades bietet mehr als ausreichend Platz für Schwimmbadtechnik und Photovoltaiktechnik.
Das ebenfalls neu errichtete Gartenhaus ist auch mit Stuckatur und sichtbarem, offenem Dachstuhl sowie Anschlüssen für eine Küche oder ein Bad sehr schön und hochwertig ausgeführt, die Situierung des Gebäudes schließt den Garten sehr harmonisch zu den Nachbarn hin ab.
Für den Garten gibt es einen sehr schönen Gestaltungsplan, welcher aber noch umgesetzt werden müsste - derzeit noch Rohzustand...
Fazit:
Eine großzügige Villa mit hochwertiger Ausstattung samt Schwimmbad und Saunabereich, großer uneinsehbarer Terrasse und Garten, teilweise noch zum Fertigstellen - die mit dem Haus betraute Baumeisterin könnte zwecks Fertigstellung übernommen werden.
Info:
Die Fotos vom gesamten leeren Wohnzimmer (Parkett noch nicht fertig, derzeit Möbellager), dem außen bereits bepflanzten Gartenhaus und dem Zugang zur erhöhten Innenhofterrasse sind zur besseren Visualisierung teilweise mit KI gestaltet. Fotos der weiteren Zimmer aufgrund Lagersituation derzeit nicht möglich/sinnvoll.
