Provisionsfrei: Gepflegtes EFH in Heroldsberg – Waldnähe, modernisierte Bäder & viel Platz (Studio + Hobbyraum)
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1973, auf einem Grundstück von 388 qm, befindet sich in ruhiger, (30er Zone) gewachsener Wohnlage und ca. 400 m vom Wald entfernt von Heroldsberg. Die umbaute Grundfläche des Hauses beträgt ca. 84 qm (7,74 m x 10,88 m)Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen
Die Wohnfläche nach individueller bzw. gängiger Ermittlung umfasst insgesamt ca. 160 bis 180 qm, je nach Nutzungssicht. Dieser Wert wird ohne Gewähr genannt.
Erdgeschoss
Über eine repräsentative Diele mit Blick in das offene Treppenhaus gelangt man in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und direkten Zugang zum Garten. Im Dielenbereich befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC.
Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das 2014 vollständig saniert und umgebaut wurde. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beinhaltet ein großzügiges Studio mit zwei Dachflächenfenstern und einem zusätzlichen Fenster sowie einem kleinen Bad. Ein modernisiertes kleines Badezimmer (2014) mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen diese Etage.
Untergeschoss / Keller
Das Untergeschoss verfügt über einen Vorraum sowie weitere Räume:
• neue Heizungsanlage Buderus Logaplus125 und neue Heizkörper
• Öltank (3.000 Liter)
• Vorrats- und Abstellräume mit Wasseranschluss
• Großer Hobby- oder Wohnraum mit versiegeltem Parkettboden (2014)
Außenbereich
Der Garten ist sehr ruhig und pflegeleicht angelegt. Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz
Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
• 2023: Glasfaseranschluss
• 2019: neue Öl-Zentralheizung
• 2019: neue Aluminiumfenster an der Frontseite
• 2014: vollständige Sanierung aller Bäder und Gäste-WCs
• 2014: Sanierung der Metalldachverkleidungen
• 2014: Fassadenteile neu verputzt und gestrichen,
• 1993: Alle Fenster erneuert
• 1977: Komplette Aussenwand-Verkleidung mit Dämmung
Lage
Sehr ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Wald und Natur ca. 400 m.
Umgebung geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
• ca. 15 Minuten Fahrzeit ins Zentrum Nürnberg
• ca. 10 Minuten zum U-Bahn-Anschluss Nürnberg-Herrnhütte
• sehr gute Infrastruktur im Ort.
Eckdaten
• Grundstücksfläche: 388 m², Bodenrichtwert ca. 700 €
• Umbaute Grundfläche des Hauses beträgt ca. 84 m²
• Großzügige Wohn-/Nutzfläche mit Hobbyraum und Dachstudio
• Baujahr: 1973, teilweise modernisiert in den Folgejahren
• Bodenrichtwert (BRW) 690 € Heroldsberg
Standort
• Bezug: aktuell vermietet seit 01.12.2014
Verkaufspreis: 719.000 € (provisionsfrei von privat)
Verbrauchsorientierter Energieausweis
• gültig bis 27.01.2030, Endenergieverbrauch: 155,2 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch: 155,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf: 173,1 kWh/(m²·a)
Besonderer Hinweis
Das Haus ist derzeit vermietet seit 2014 an eine Familie mit inzwischen 2 jugendlichen Kindern.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter und der Nutzung entsprechenden Zustand. Die Bilder von 2014 zeigen die hochwertige Basis nach der Sanierung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt.
Der aktuelle Pflegezustand des Gartens weicht hiervon teilweise ab.
Gerne vermitteln wir bei weiterem Interesse einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Die Vermietung stellt für Kapitalanleger eine interessante Ausgangslage dar, bietet Eigennutzern jedoch ebenfalls eine klare Perspektive.
Besichtigung & Verkauf
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Ein Makler ist nicht beauftragt.
Sollte Ihnen dieses „Kurzexpose“ zusagen, senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu Ihren Fragen oder zu einem persönlichen Erstgespräch.
Besichtigungen erfolgen nach einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines grundsätzlichen Finanzierungsnachweises.
