Exklusive Villa mit Pool nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt
Diese hochwertig sanierte, freistehende Villa befindet sich in privilegierter Lage von Lugana di Sirmione - nur wenige Schritte vom Ufer des Gardasees entfernt. Die Immobilie vereint mediterranen Lebensstil mit modernem Wohnkomfort und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der gefragtesten Regionen Norditaliens.
Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke - von der Sanitär- und Elektroinstallation bis hin zu Böden, Bädern und Küchen - wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m² auf einem rund 450 m² großen Grundstück. Dazu gehört auch eine Terrasse im Ausmaß von 180m² wovon 35m² überdacht sind.
Das durchdachte Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und ermöglicht zugleich eine komfortable Unterbringung von Gästen oder Freunden. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Fokus auf Ferienvermietung.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen hellen Wohnbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende, moderne Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Pool - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Diese Aufteilung schafft maximale Flexibilität - sowohl für die Nutzung durch mehrere Parteien als auch für Gäste.
Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfertig - ideal für alle, die ohne Aufwand in ihr neues Zuhause am Gardasee starten möchten.
Merkmale
450 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Terrasse
-3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer -Teilweise möbliert -Komplettsanierung 2022 (inkl. Leitungen, Bäder, Küchen, Böden) -Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung -Zentralstaubsauger -Kamin -Großzügige Terrasse (ca. 180 m²) -Privater Pool mit Gegenstromanlage + Poolhaus -Garten mit Bewässerung & Beleuchtung -Sehr nahe am See gelegen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
8.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar inkl. MwSt.
Lage
Sirmione (25019)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt in Lugana di Sirmione, einer der beliebtesten Wohnlagen am südlichen Gardasee. Die unmittelbare Nähe zum See unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie - das Ufer sowie gepflegte Strände sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sirmione selbst zählt zu den bekanntesten Orten der Region und begeistert durch seine historische Altstadt, das eindrucksvolle Castello Scaligero sowie die renommierten Thermalbäder.
Die Seepromenade verbindet Lugana mit dem Zentrum und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten am Wasser ein. Zudem ist die Umgebung für ihre Weingüter und die hervorragende Infrastruktur bekannt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 180,00 m²
