Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €350.000 €
854 €/m²
410 m²
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage - Vollvermietet & renditestark
Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 260 m² große Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt und durch einen Lagerraum sowie einen Sozialraum ergänzt wird. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die zentrale Lage sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz, was die Attraktivität für Gewerbemieter zusätzlich steigert. Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert verlässliche Einnahmen. ------------- Der Eigentümer ist gleichzeitig auch Ladenbetreiber und würde bei Verkauf die Ladenfläche mit übergeben.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Einbauküche
Keller
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Stein, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
853,66 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.332,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.332,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röbel, Müritz - Landkreis - Röbel (17207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Müritzkaufhaus befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Röbel/Müritz am Pferdemarkt. Durch die Lage im innerstädtischen Bereich ist das Geschäft gut erreichbar und profitiert von der Nähe zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie zu touristischen Zielen rund um die Müritz. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns ermöglicht eine gute fußläufige Erreichbarkeit für Einwohner und Besucher der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Vermietung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht diese Immobilie zu einer renditestarken Investition mit langfristigem Potenzial. Hier investieren Sie in eine gefragte Lage, stabile Mieteinnahmen und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe - eine wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive.
Unter dem Link, kommen Sie zur Onlinebesichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=Uu9BUharmqa
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 1, Flurstück: 25, Stadtzentrumslage
