Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 410 m² Röbel Müritz - Landkreis - Röbel 17207

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €
854 €/m²
410 m²

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage - Vollvermietet & renditestark

Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 260 m² große Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt und durch einen Lagerraum sowie einen Sozialraum ergänzt wird. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die zentrale Lage sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz, was die Attraktivität für Gewerbemieter zusätzlich steigert. Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert verlässliche Einnahmen.
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Der Eigentümer ist gleichzeitig auch Ladenbetreiber und würde bei Verkauf die Ladenfläche mit übergeben.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Einbauküche
Keller
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Stein, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

853,66 €/m²

Provision für Käufer

7.14 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.332,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.332,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

390.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

40.495 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röbel, Müritz - Landkreis - Röbel (17207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Müritzkaufhaus befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Röbel/Müritz am Pferdemarkt. Durch die Lage im innerstädtischen Bereich ist das Geschäft gut erreichbar und profitiert von der Nähe zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sowie zu touristischen Zielen rund um die Müritz. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns ermöglicht eine gute fußläufige Erreichbarkeit für Einwohner und Besucher der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vollständige Vermietung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts und macht diese Immobilie zu einer renditestarken Investition mit langfristigem Potenzial. Hier investieren Sie in eine gefragte Lage, stabile Mieteinnahmen und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe - eine wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 1, Flurstück: 25, Stadtzentrumslage

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Über den Anbieter

Immoweb AG

Dortmunder Str. 5, 44536 Lünen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anne MarinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LUHMUWBE4T

Referenznummer: 7983