Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Halle
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Halle präsentiert sich als voll vermietetes Investment mit hervorragender Perspektive. Das Erdgeschoss wurde kürzlich aufwendig und hochwertig saniert. Hier eröffnet in Kürze ein griechischer Imbiss. Der Betreiber ist durch zwei Einträge im Guinness-Buch der Rekorde bekannt und sorgt damit für zusätzliche Aufmerksamkeit und Frequenz. Im ersten Obergeschoss wurde kürzlich ein Künstler als neuer Mieter gewonnen, während im zweiten Obergeschoss ein expandierendes Zahnlabor ansässig ist, das bundesweit tätig ist. Das Unternehmen plant perspektivisch die Erweiterung auf das erste Obergeschoss - die vertraglichen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen. Die oberen Etagen bieten ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Im dritten und vierten Obergeschoss befinden sich insgesamt 12 moderne Studentenapartments, die durch großzügige Gemeinschaftsflächen ergänzt werden und eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten. Alle Etagen sind komfortabel über einen Fahrstuhl sowie ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Zudem ist das gesamte Gebäude über eine feste Netzwerkverkabelung an das Internet angeschlossen. Ein klarer Pluspunkt für Gewerbe- und Wohnmieter gleichermaßen. Abgerundet wird das Angebot durch einige PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die bestehenden Gewerbemietverträge beinhalten bereits vereinbarte Mietsteigerungen, sodass weiteres Ertragspotenzial gesichert ist. Die im Exposé angegebene Sollmiete entspricht der vertraglich festgelegten Miete zum 01.09.2027.
Merkmale
vermietet
452 m² Grundstück
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- vollständig vermietet - Erdgeschoss frisch saniert - Aufzug barrierefrei - Gaszentralheizung - Internet im Haus über LAN-Netzwerk - PKW-Stellplätze - Mietsteigerungen durch gestaffelte Mietverträge (Staffelungen unterschiedlich zum 01.01.27, 01.09.27 und 01.01.30)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Halle (06108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Halle (Saale) zählt zu den bedeutendsten urbanen Zentren Mitteldeutschlands und überzeugt durch eine starke wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Als Universitätsstadt mit der traditionsreichen Martin-Luther-Universität sowie mehreren Forschungseinrichtungen - darunter der Weinberg Campus als einer der führenden Technologie- und Wissenschaftsstandorte Ostdeutschlands - bietet Halle langfristig stabile Rahmenbedingungen für Wohnen, Arbeiten und Investitionen. Die hervorragende Anbindung über den ICE-Hauptbahnhof, die A14 und A9 sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle stärken zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Geiststraße, einer gefragten Adresse in der halleschen Altstadt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Frequenz und ausgezeichneten Versorgungsstrukturen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur Universität zählt der Bereich zu den lebendigsten Quartieren der Stadt und bietet eine konstant hohe Nachfrage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien liegen direkt vor der Haustür und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch der Marktplatz, die Oper sowie die beliebten Grünanlagen der Klausberge und der Peißnitzinsel befinden sich in komfortabler Fußdistanz. Die Lage eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Publikumsverkehr sowie für Wohnraumnutzer, die Wert auf zentrale und urbane Wohnqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
vermietbare Fläche: 844,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen
