Stilvoll saniertes Wohnhaus in bester Lage von Aurich
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet - ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Das Haus wurde technisch in vielen Bereichen modernisiert: Die Gasheizung wurde vor etwa drei Jahren erneuert, die Stromleitungen vor rund vier Jahren. Darüber hinaus wurde die Hohlschicht vor wenigen Monaten gedämmt und auch der Dachboden ist bereits isoliert. Teilweise wurden die Fenster erneuert, teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenerwärmung im Wohn- und Esszimmer sowie ein teilunterkellerter Bereich mit insgesamt drei Kellerräumen, die ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage (Baujahr 1973/1994) sowie ein Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte, modernisierte Immobilie in hervorragender Lage - ideal für Familien oder als flexible Wohnlösung mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Merkmale
849 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.564,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Aurich, einer beliebten Kreisstadt in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Aurich mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte sowie die Nordseeküste schnell zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
