8 Zimmer • 220 m² • 969 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €650.000 €
2.955 €/m²
8 Zimmer • 220 m² • 969 m² Grundstück • frei ab sofort
Endlich ankommen: Das ideale Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Lebensqualität
Kurzbeschreibung
Endlich ankommen: Das ideale Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Lebensqualität
Objekt
In ruhiger Feldrandlage und zugleich absoluter Bestlage von Friesenheim-Heiligenzell präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für die große Familie. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das im Jahr ca. 1992 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität sowie ein großzügiges Raumangebot von ca. 220 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kachel- bzw. Grundofen sorgt hier für eine besonders angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gut geschnittene Räume, darunter zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Schwedenofen unterstreicht auch hier den wohnlichen Charakter und schafft eine gemütliche Rückzugsebene. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen eine Vielzahl an Highlights: Eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit Bar sowie ein Hauswirtschaftsraum eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Arbeiten und Stauraum. Ein echtes Highlight ist das ca. 969 m² große Grundstück in attraktiver Hang- und Feldrandlage. Der liebevoll und aufwendig angelegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Die verschiedenen Gartenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Durch die terrassierte Gestaltung entstehen charmante Rückzugsorte mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ob sonnige Sitzbereiche, liebevoll bepflanzte Gartenflächen oder ruhige Rückzugsorte inmitten der Natur - dieser Außenbereich vermittelt ein nahezu parkähnliches Ambiente und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein Garten- bzw. Gerätehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet den hochwertigen Außenbereich perfekt ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, elektrische Rollläden sowie einen insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand.
Merkmale
frei ab sofort
969 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.954,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenzell, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Friesenheim-Heiligenzell, einer gefragten Wohnlage in der Ortenau zwischen Offenburg und Lahr. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich im nahen Umfeld in Friesenheim und den umliegenden Ortsteilen. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Friesenheim, Lahr und Offenburg.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Offenburg (ca. 10 Minuten), die als wirtschaftliches Zentrum der Ortenau gilt und eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kliniken und Freizeitangeboten bietet. Ebenfalls schnell erreichbar ist Lahr/Schwarzwald, das in nur ca. 7 Minuten erreichbar ist. Das Lahrer Stadtzentrum liegt dabei nur rund 4 km entfernt und ist bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur renommierten Herzklinik Lahr, die sich ebenfalls in nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen lässt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A5 erreichen Sie die Metropolregionen bequem. Für nationale und internationale Reisen stehen Ihnen gleich mehrere Flughäfen zur Verfügung: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in ca. 40-45 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche europäische Flugverbindungen. Zusätzlich erreichen Sie den internationalen EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg in ca. 60-70 Minuten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu internationalen Grenzen: Die Nachbarländer Frankreich (Elsass) sowie die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeit- und Arbeitsumfeld erheblich.
Darüber hinaus profitieren Sie von der direkten Nähe zum Schwarzwald sowie zur Rheinebene - eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ihre landschaftliche Schönheit bekannt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
