Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 220 m² 616 m² Grundstück Vöcklabruck 4840

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
3.136 €/m²
220 m² • 616 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Vöcklabruck

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

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Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 220?m²
Grundstück: 616m², komplett eingezäunt
Verfügbarkeit: nach Absprache

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Highlights
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Pool (8?×?4?×?1,5?m) mit unterirdischer Technik (Chlor, Folienbecken, Baujahr ca. 1995)
Biotop mit Kois (optional übernehmbar), Technik (Pumpe & Filter) gut zugänglich in Garage
Großzügige Terrasse (ca. 16?m²) mit Markise, direkt vom Essbereich begehbar
Gemüsegarten & liebevoll angelegter Gartenbereich

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Gebäude & Ausstattung
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Baujahr: 1948/49, umfassender Umbau in den 1990er Jahren
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG (außer Bad/WC auch mit Fußbodenheizung)
Kachelofen im EG: von der Kellertreppe aus beheizbar
Fenster: Holz, 2-fach verglast
Mauerwerk: 30er Ziegel mit Vollwärmeschutz
Stuckarbeiten im OG (Bad & Schlafzimmer): ca. 2010 neu gemacht
Renovierungen: Schlafzimmer & begehbarer Schrank vor 3 Monaten (Teppich neu, Rigips, Malerei)

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Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
.Küche
.Offener Essbereich
.Wohnzimmer mit Kachelofen
.WC
.Garderobe / Eingangsbereich

Obergeschoss:
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Begehbarer Kleiderschrank (optional auch in ein zusätzliches Kinderzimmer umbaubar)
.Büro (aktuell als Kleiderraum genutzt, ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar)
.Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet

Dachboden: nicht ausbaubar

Keller: etwas mehr als halb unterkellert, trocken gelegt

Eine Doppelgarage und eine einfache Garage mit Lagerraum dahinter

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Technik & Infrastruktur
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.Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze
.Energieausweis: in Erstellung und wird nachgereicht

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
616 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Keller
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.136,36 €/m²

Provision für Käufer

3,6 % inkl. MwSt.

Lage

Vöcklabruck (4840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Herzen von Vöcklabruck. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
.das Stadtzentrum von Vöcklabruck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
.Schulen und Kindergärten, darunter Volksschule und Neue Mittelschule
.Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Vöcklabruck
.das Einkaufszentrum Varena
.den Bahnhof Vöcklabruck mit idealen Verbindungen Richtung Salzburg und Wien

Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für Pendler bietet. Die Nähe zum Salzkammergut mit über 70 Badeseen - darunter der Attersee - sowie imposanten Bergen sorgt für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität.
Die Lage selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Umgebung bietet Radwege, Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WATEK Homes GmbH
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
www.watek-homes.at | immobilien@watek-homes.at Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

WATEK Homes GmbHMaklerbüro

Hofau 7, 4650 Lambach

Partnerschaft

Thomas WakolbingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26LVBDJWLWCG

Referenznummer: WH-25-10-88

WATEK Homes GmbH

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