Diese stilvolle Penthouse-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, 2 große Balkone und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Es stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Herzstück ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon und dem Wintergarten. Besonders dieser der beiden Balkone lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Ein zweiter Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung bietet angenehme Morgenstunden und zusätzlichen Freiraum.
Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Zuge der Teilrenovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Glasfaser-Internetanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Arbeiten und Streaming.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Doppelparker sowie ein großzügiger Kellerraum mit ausreichend Stauraum.
Auch das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2014 neu abgedichtet, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.
Diese Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, Modernität und eine attraktive Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen in besonderer Lage suchen.
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktdaten für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache !
Keller
Balkon
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.810,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Rappenau (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage in Bad Rappenau. Die ruhige Seitenstraße zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsdichte und eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen aus. Die Umgebung vermittelt klassischen Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Bad Rappenau selbst liegt umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad bietet die Stadt mit dem weitläufigen Salinenpark, Gradierwerk und vielen Grünanlagen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Bad Rappenau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Der Bahnhof Bad Rappenau mit Regionalbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Sinsheim und Heidelberg sorgt für eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität ins Umland.
Mit dem Auto erreicht man Heilbronn, die attraktive Großstadt am Neckar mit umfassender Infrastruktur, Kliniken, Hochschulen und vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot, in knapp 20-25 Minuten (ca. 14-23 km). Die beliebte Technik- und Freizeitregion um Sinsheim (ca. 18 km) ist ebenfalls in ca. 18-20 Minuten erreichbar - sei es für Shopping, Freizeitpark Tripsdrill oder Stadionbesuche.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem erreichen - ideal für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell verfügbar.
Die Lage vereint somit Ruhe und Erholung mit optimaler Erreichbarkeit städtischer Zentren und Infrastruktur. Ob als langfristiger Wohnsitz oder als Kapitalanlage - diese Adresse bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
