Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2999000 €2.999.000 €

21.182 €/m²

19 Zimmer  •  592 m²  •  420 m² Grundstück

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Altstadt-Nord, Köln (50668)

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Zum Verkauf steht ein attraktives, massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble aus dem Baujahr 1954 in solider Bestandsbauweise. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 592 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Stellplätze im Innenhof. Die Wohnflächen der sieben Einheiten bewegen sich in einem marktgerechten Spektrum von ca. 50 m² bis 97 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien - ideal an.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 118.000 €/a. Hiervon entfallen ca. 76.000 € auf die 7 Wohneinheiten, 39.600 € auf die 3 Gewerbeeinheiten sowie 2.460 € auf die derzeit vermieteten Stellplätze. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.999.000 € ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.

Besonders hervorzuheben ist das bereits konkret vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Durch Mietanpassungen, Neuvermietung aufgrund von definitiv zwei frei werdenden Wohnungen (familiäre Nutzung der Eigentümer) sowie die vollständige Vermietung aller Stellplätze lässt sich die jährliche Nettokaltmiete leicht auf ca. 136.0000 € steigern. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,5 % und unterstreicht eindrucksvoll das nachhaltige Wert- und Renditepotenzial dieser Kapitalanlage in zentralster Lage von Köln.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit bereits etablierter Nutzung: eine Einheit ist an einen Friseursalon vermietet, die zweite wird als gastronomische Fläche im Bereich Schnellgastronomie / Imbissbetrieb genutzt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere Gewerbeeinheit im Hinterhaus, die derzeit an ein Architekturbüro vermietet ist. Diese ausgewogene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und professioneller Büronutzung sorgt für eine hervorragende Diversifikation der Mieterstruktur und schafft eine stabile, breit aufgestellte Einnahmebasis.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als substanzstarke und renditeorientierte Kapitalanlage mit solider Bestandsmiete, attraktiver Mieterstruktur und bereits absehbarer Renditesteigerung - ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Cashflows setzen.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 451,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², vermietbare Fläche: 141,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen