NEUBAU stilvolles Stadthaus DHH - modern, energieeffizient und sofort bezugsbereit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese moderne Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Haunwöhr vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und ein Lebensgefühl, das Komfort und Urbanität auf angenehme Weise verbindet.
Die klare Gestaltung, eine optimale Wohnraumnutzung sowie das stimmige Gesamtbild verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und schaffen Raum für individuelles Wohnen. In wärmegedämmter Ausführung errichtet, verbindet das Stadthaus zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der funktional gestaltete Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.
Die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie: Der Blick ins Grüne schafft Ruhe und Ausgleich im Alltag, während der großzügige Kellerbereich mit zusätzlichem Hobbyraum weiteren Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Insgesamt entsteht ein Zuhause, das modernes Leben, Komfort und Lebensfreude auf harmonische Weise vereint.
Merkmale
159 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien und moderner Technik. Ein eleganter Parkettboden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während cremefarbene Fliesen das Gesamtbild mit zeitloser Eleganz abrunden.
Die Bäder sind mit stilvollen Armaturen der Firma Grohe ausgestattet und bieten mit einem Tageslichtbad sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer in der oberen Etage komfortable Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Gästebad im Dachgeschoss, die den Alltag flexibel und angenehm gestalten.
Die energieeffiziente Versorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer wärmegedämmten Bauweise und dreifach verglasten Fenstern, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben großzügigen Abstellflächen einen ca. 17 m² großen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Duplex-Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
5.740,16 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käufer Provision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
795.120 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
66.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fauststrasse 11c, Ingolstadt (85051)
Im Ingolstädter Südwesten, im begehrten Stadtteil Haunwöhr, befindet sich diese Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Fauststraße vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und schafft so ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl sowie das beliebte EDEKA-Fanderl-Einkaufscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der nahegelegenen Münchener Straße - einer der wichtigsten Verkehrsachsen Ingolstadts - ergänzen zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Arztpraxen das Angebot und sind größtenteils bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld. Das Schulzentrum Südwest mit Gymnasium und Realschule sowie die Grundschule Haunwöhr sind gut erreichbar. Kindertagesstätten wie der Kindergarten St. Christophorus und weitere Betreuungseinrichtungen im Stadtteil sorgen für kurze Wege und eine sehr gute Versorgung im Alltag. Spielplätze und Sportanlagen ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Münchener Straße sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig laden Grünflächen wie der Spielpark Fort Peyerl sowie die nahegelegenen Donauufer zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
So entsteht eine Lage, die urbanes Leben, Natur und Infrastruktur ideal verbindet - ein Ort mit hohem Wohn- und Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von ihrem Wohnkomfort und ihrer Lage zu überzeugen.
Kontakt Christa Wittmann: 0173/3794841
Stichworte
Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
