Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 152,7 m² 312 m² Grundstück Brackstedt Wolfsburg / Brackstedt 38448

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.631 €/m²
6 Zimmer • 152,7 m² • 312 m² Grundstück

Kernsaniertes Fachwerk-Zweifamilienhaus in Wolfsburg-Brackstedt - 2 Einheiten, vermietet

Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus im idyllischen Wolfsburg, Brackstedt. Dieses einzigartige, voll sanierte Fachwerkhaus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ohne Renovierungsstau.

Auf einem Grundstück von ca. 312 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 153 m² über zwei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, individuelle Gas-Etagenheizungen und eine eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die im Jahr 1990 durchgeführte Kernsanierung umfasste Dach, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen etc. und sorgt für modernen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind derzeit vermietet; Details zur Miete können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Für weiteren Komfort stehen je ein PKW-Stellplatz pro Einheit sowie Abstellräume in einem separaten Gebäude zur Verfügung. Die Einbauküche in jeder Wohneinheit ist ein weiteres Highlight, das den Alltag erleichtert.

Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie die Chance, in dieses bezaubernde Zuhause zu investieren und profitieren Sie von der Kombination aus traditionellem Fachwerkambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Anfrage für eine Besichtigung ist jederzeit willkommen!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
312 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.630,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brackstedt, Wolfsburg / Brackstedt (38448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Brackstedt und damit in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist von einer guten Balance aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur geprägt.

Das Wolfsburger Stadtzentrum ist in rund 8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe (ca. 0,6 km). Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 0,1 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtgebiet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in ca. 0,7 km erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in einem gut erreichbaren Umkreis von etwa 3 bis 6 km. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide; die nächstgelegene Autobahn ist rund 15 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 89.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden