Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 120 m² 900 m² Grundstück Sande 26452

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.325 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 900 m² Grundstück

Ländlich & Emotional - Ihr Rückzugsort am Ems-Jade-Kanal mit Boots- / Angelsteeg

Wohntraum am Wasser:
Modernisiertes Idyll mit eigenem Steg am Ems-Jade-Kanal

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Alltag Pause macht. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lage direkt am Ems-Jade-Kanal.
Im Jahr 2016 geschmackvoll saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein prasselndes Feuer im Kamin sorgt hier an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Durch ein großes Terrassen-Tür-Element verschmelzen Innen- und Außenraum: Treten Sie hinaus auf die überdurchschnittliche große, sonnige Terrasse und genießen Sie den unverbaubaren Blick auf das Wasser und die unberührte Natur.

Außenanlage:
Das komplett eingezäunte Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Alter Baumbestand, Sträucher und Obstbäume verleihen dem Garten Charakter und Privatsphäre.

Highlights für Freizeit & Hobby
Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur Wohnraum:

Eigener Steg: Das absolute Highlight für Angler, Schwimmer und Bootsfreunde - starten Sie Ihre Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür.

Garten & Genuss: Ein Gartenhaus sowie ein Schuppen mit integriertem Räucherofen bieten Raum für Hobbys. Eine weitere Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein.

Komfort: Eine Zufahrt mit Eingangstor und Bewegungsmelder bietet bequem Platz für zwei PKWs direkt vor dem Haus. Seitlich befindet sich noch eine Garage.

Zusammen gefasst... auf einen Blick
Direkt am Ems-Jade-Kanal,
Natur pur
Sanierung 2016 (gemütlich & geschmackvoll)
Großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer im OG
Besonderheiten: Kamin, eigener Steg, Räucherofen, Obstbaumbestand
Stellplätze 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
1 Garage seitlich
Entsorgung Modernes Kammersystem (ca. 6 Jahre alt)

Fazit:
Ob als Rückzugsort für die kleine Familie oder als Paradies für Garten- und Wassersportfreunde

Merkmale

Haustiere erlaubt
900 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept mit Kamin und direktem Gartenzugang. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und auch die Abwasserentsorgung über ein erst vor sechs Jahren neu errichtetes, effizientes Kammersystem.

Obergeschoss:
über ein helles Treppenhaus (Holztreppe) gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei helle, geräumige Schlafzimmer. Dank der exklusiven Lage genießen Sie schon beim Aufwachen den Blick auf den Kanal oder in den herrlich grünen Garten.

geschmackvolle, schöne Ausstattung mit zum Beispiel
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Holz- und Fliesenbodenbeläge
Holztüren, teilweise mit Glaselement
Dusch-Wannen-Bad mit ebenerdiger großer Dusche
Kamin
u.v.m.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.325 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sande (26452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Sande, einer Gemeinde im Landkreis Friesland im Nordwesten Niedersachsens. Die Region befindet sich zwischen der Nordsee und dem Jadebusen, unweit der Stadt Wilhelmshaven (ca. 7 km östlich) und etwa 12 km südöstlich von Jever.

Sande zeichnet sich durch seine Lage in der nieder-sächsischen Marschlandschaft aus, mit flachen, grünen Feldern, Wasserläufen (z. B. dem Ems-Jade-Kanal) und einer direkten Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

"Neu-Marienhausen" gehört zu den Wohn- bzw. Ortsbereichen von Sande, meist geprägt durch ländliche, offene Bebauung mit einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen rundherum. Die Siedlung liegt eingebettet in die typische friesisch-niedersächsische Landschaft, ruhig und naturnah.

Direkt in der Nähe befindet sich das historische Gut Alt-Marienhausen, ein kulturelles und touristisches Ziel mit Museums- und Veranstaltungsangeboten, Gartenanlagen, Naturflächen und Freizeiteinrichtungen.

Verkehrsanbindung:
- A29 Autobahnanschluss Sande ? schnelle Verbindung nach Wilhelmshaven, Oldenburg u. a.
- Schiene: Bahnhof Sande mit Regionalverkehr (RE-Linien nach Oldenburg/Wilhelmshaven).

Öffentliche Versorgung & Nahbereich:
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im Ortszentrum von Sande sowie in den Ortsteilen.
- Naherholung u. a. entlang des Ems-Jade-Kanals, am Sander See und in den Grün- bzw. Freiflächen rund um Alt-Marienhausen.

Die Lage bietet eine hohe Naturnähe und gute Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem liegen Attraktionen wie der historische Marienturm und der Gutshof Alt-Marienhausen in fuß- bzw. Fahrradentfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt zu kombinieren.

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Auf Wunsch der Verkäufer - mit Rücksicht auf die Privatsphäre - übermitteln wir weitere Fotos nur bei ernsthaftem Interesse und persönlichem Kontakt zu uns.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt : 22.02.2026
Gültig bis: 21.02.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 120,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: ÖL
Energieeffizienzklasse: D

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.49, Distanz zur Grundschule: 1.68, Distanz zur Realschule: 5.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.78, Distanz zum Gymnasium: 5.26, Distanz zum Flughafen: 1.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 1.71, Distanz zum Bus: 0.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35