Haus zum Kauf
2650000 €
2.383 €/m²
42 Zimmer • 1.112,2 m² • 501 m² Grundstück

Hochwertiges Zinshaus in beliebter Wohnlage

Willkommen zu einem besonderen Anlageobjekt in Berlin - einem charmanten Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshain das sowohl Geschichte als auch Zukunft vereint. Dieses eindrucksvolle Gebäude, erbaut im Jahr 1920, steht auf einem ca. 501 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 1.112 m² verteilt auf 18 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihren charakteristischen Altbau-Charme, sondern auch durch wirtschaftliche Grundrisse mit Balkonen oder Loggien. Diese Kombination ermöglicht die Ansprache eines vielseitigen Mieterklientels und optimiert so die Renditechancen für Investoren erheblich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit dieser einzigartigen Immobilie zu erweitern oder neu in den Immobilienmarkt einzusteigen. Sie profitieren nicht nur von den stabilen Mieteinnahmen in Verbindung mit einem nachhaltigen und zuverlässigen Mietklientel. Werden Sie Teil der faszinierenden Geschichte dieses Gebäudes und nutzen Sie die vielen Vorteile einer Investition in eine der gefragtesten Städte Deutschlands. Entdecken Sie, wie attraktiv eine Investition in den Berliner Immobilienmarkt sein kann.

Merkmale

501 m² Grundstück
Keller
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2650000 €

2.382,62 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. ges. USt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 114.558,36 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.956.605 €1

Kaufpreis

2.650.000 €

Kaufnebenkosten

306.605 €

Notarkosten (1,5%)

39.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

159.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

94.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichshain, Berlin (10247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, die sowohl bei Geschäftsinvestoren als auch bei Familien beliebt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 5,21 km) ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit der vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der Hauptstadt. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn mit einer Distanz von knapp über 5 km ideal ausgelegt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt (ca. 60 Meter), was jungen Familien den Alltag enorm erleichtert. Auch die Bildungseinrichtungen für älteren Kindern liegen in unmittelbarer Nähe; so ist die Grundschule in nur etwa 290 Metern und das Gymnasium in etwa 700 Metern Entfernung schnell erreichbar.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Urbanität und komfortablem Wohnumfeld, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv macht. Profitieren Sie von der exzellenten Anbindung und dem lebendigen Umfeld einer der dynamischsten Städte Europas.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf der Internetseite unseres Kooperationspartners der Leipziger Volksbank eG unter:

https://www.paulick-thierfelder.immo/

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig. Stichworte vermietbare Fläche: 1.112,22 m², Anzahl Balkone: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 4.47, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 12.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.41, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 5.21