Zweifamilienhaus mit großem Garten in Frechen Bachem
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frechen-Bachem präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial - oder als zukünftiges Zuhause für eine große Familie beziehungsweise mehrere Generationen unter einem Dach.
Auf einem 246 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit flexibler Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Aufteilung & Wohnkonzept:
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten - ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Mieter mit Wunsch nach Freiraum im Grünen.
Die zweite Einheit verteilt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl mit mehreren Zimmern auf zwei Ebenen - ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien mit Kindern.
Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch: . 2 Tageslichtbäder . 1 separates WC . 2 Küchen (entsprechend der beiden Einheiten)
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Mieteinnahmen & Perspektive:
Beide Einheiten sind seit Juli 2024 zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.782,50 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.
Gleichzeitig bietet das Objekt langfristige Flexibilität: Eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich möglich, wodurch sich das Haus perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung eignet.
Fazit: Ein vielseitiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Frechen-Bachem - mit stabiler Vermietung, attraktiver Rendite und der Option auf spätere Eigennutzung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien mit Weitblick.
Merkmale
246 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: . Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021 . Ausbau des Dachgeschosses 2007 . Teilsanierung von elektrischen Leitungen, Verteilerkästen und Zählerkästen 2007 . Teilsanierung Frisch- und Abwasserleitungen 2007
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachem, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Frechen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Direkt um die Ecke befinden sich die Bushaltestellen Mauritiusschule und Lahnstraße, sodass Sie schnell in Richtung Zentrum und zu weiteren Anschlüssen unterwegs sind. Die nächste Bahnstation Frechen Kirche ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Mauritiusschule liegt ganz in der Nähe, ebenso mehrere Betreuungsangebote wie das Knöpfchenhaus. Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der nahegelegene Park sowie der Spielplatz Burggraben.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte wie REWE Richrath und ALDI Süd in kurzer Distanz liegen. Auch für Freizeit und Sport ist gesorgt, etwa im Sportpark Bachem. Abgerundet wird das Umfeld durch eine gute Auswahl an Gastronomie, zum Beispiel Il Castello, für den unkomplizierten Feierabend in der Nähe.
Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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