KÄUFERPROVISIONSFREI Rohbaujuwel im Bungalowstil mit großem Grundstück und viel Potenzial
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit besonderem Charakter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.286 m² Fläche präsentiert sich ein Haus mit besonderem Split-Level-Charakter, das eine barrierearme Grundstruktur im Hauptwohnbereich mit viel Platz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.
Mit 4,5 Zimmern auf ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer sowie einem separaten WC bietet die Immobilie eine attraktive Basis für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Besondere suchen.
Die Immobilie befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von Ausstattung, Raumwirkung und Wohnstil verwirklichen möchten. Gleichzeitig wurde bereits einiges für die weitere Sanierung vorbereitet, sodass hier eine interessante Grundlage für die nächsten Schritte vorhanden ist. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: Sie übernehmen kein gewöhnliches Objekt, sondern ein echtes Rohbaujuwel mit viel Potenzial, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der Keller. Dieser schafft nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern bietet zum Teil sogar die Möglichkeit einer Nutzung mit Souterrain-Charakter. Dadurch eröffnen sich weitere interessante Optionen, etwa für Hobbyräume, einen Arbeitsbereich, Stauraum oder andere individuelle Nutzungsideen.
In Kombination mit der massiven Bauweise, dem Baujahr 1973 und der vorhandenen Unterkellerung entsteht hier ein Haus, das viel Substanz und Entwicklungsspielraum mitbringt.
Auch das Außenbereichspotenzial ist bemerkenswert. Das große Grundstück schafft reichlich Platz für Gartenliebhaber, Freizeitbereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Gestaltung einer schönen Terrasse. Besonders attraktiv ist dabei die Süd-Ausrichtung von Terrasse und Garten, die beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die gemütliche, abschließbare Blockhütte, die vielseitig nutzbar ist, ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die überdachte Terrasse davor lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein und schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die bequem über den Garten erreichbar ist und somit kurze Wege sowie zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ideal für alle, die Wert auf funktionale Nebenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Wichtige Eckdaten zur Erbpacht:
-Privater Erbpachtgeber
-Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.658,94 € jährlich.
-Noch ca. 43 Jahre Restlaufzeit des Erbbaurechts
-Nach aktuellem Stand dürfen lediglich ca. 60 % des Gesamtaufwandes finanziert werden
Aufgrund eines Gebäudebrands im Jahr 2024 werden zusätzlich, nach dem Wiederaufbau, knapp 105.000 € von der Versicherung angerechnet bzw. gutgeschrieben.
Somit bietet die Immobilie auch wirtschaftlich eine besonders interessante Ausgangsbasis
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich vorzustellen.
