Mehrere Einheiten, viele Optionen: Wohn- & Gewerbeobjekt in Friedland
Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble bestehend aus einem Zweifamilienhaus, einem Reihenmittelhaus sowie einer Gewerbeeinheit.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 244m². Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, während Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer genutzt werden.
Das Reihenmittelhaus, ebenfalls aus dem Jahr 1938 und 1992 zu Wohnzwecken umgebaut, umfasst zwei Wohneinheiten, die derzeit leer stehen und flexibel genutzt oder vermietet werden können.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1965 mit umfangreicher Nutzfläche, die aktuell vom Verkäufer genutzt wird.
Die aktuelle Nutzung mit einer vermieteten Wohnung, Leerstand und Gewerbefläche bietet viel Spielraum für eigene Ideen.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Merkmale
1.047 m² Grundstück
Keller
Zweifamilienhaus: - Baujahr 1938, Modernisierung und Ausbau OG und DG 1992 - Wohnfläche ca. 244 m² - Nutzfläche ca. 768 m² - 8 Zimmer auf 2 Etagen - Kunststofffenster aus 1992 und 2023, im EG dreifache Verglasung - Bödenbeläge: Fliesen und Laminat - Zentralheizung, Brennstoff Gas, Baujahr 2023 - Teilweise unterkellert - Dachgeschoss ausgebaut
Reihenhaus: - Baujahr 1938 Umnutzung zum Wohnhaus 1992 - Wohnfläche ca. 87 m², aufgeteilt auf 2 Wohnungen insg. 3,5 Zimmer - Kunststofffenster aus 1992 - Bödenbeläge: Fliesen und Laminat - Zentralheizung, Brennstoff Gas, Baujahr 2019 - Warmwasser via Durchlauferhitzer
Gewerbe: Baujahr 1965 - Nutzfläche ca. 770 m² - ausgebautes Dachgeschoss - Kunsttsofffenster aus 1992 - Zentralheizung, Brennstoff Öl, Baujahr 1992 - Bodenbeläge: Fliesen Linoleum, Fliesen - nicht unterkellert - Garage und Fahrradschuppen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.205,44 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anklamer Straße 5, Friedland (17098)
Friedland, Mecklenburgische Seenplatte. Ruhige Lage nordöstlich des Zentrums (ca. 10 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten teilweise direkt gegenüber, weitere im Stadtzentrum. Schulen, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern.
Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Stichworte
Nutzfläche: 768,00 m², vermietbare Fläche: 1.069,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
